Einfamilienhaus kaufen in Trendelburg, mit Stellplatz, 987 m² Grundstück, 108,47 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2526809

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1993 mit einer Wohnfläche von 108,47 m² + ausgebautem Dachgeschoss mit weiteren 37,80 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken auf einem großen Grundstück mit 987 m² in Trendelburg Ortsteil Gottsbüren an.
Die Immobilie wurde in Ständerbauweise errichtet und im Bungalowstil mit Dachgeschossausbau gebaut.
Sie betreten das Wohnhaus im EG an der Rückseite über einen großen teilgefliesten Eingangsbereich / Windfang / Treppenaufgang der in einen zweiten vollständig mit Echtholz Parkett verlegten Flurbereich übergeht.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein praktisches gefliestes Gäste WC.
Auf der linken Seite gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick auf das Umland.
An den Wohnbereich schließt direkt die Wohnküche inkl. im Kaufpreis inkludierter gepflegter Einbauküche an.
Der Wohnbereich und die Küche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.
Zusätzlich verfügt das EG über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer / Büro.
Zwei Räume sind mit pflegeleichtem Linoleum verlegt, sowie ein Zimmer mit einem gemütlichen Korkboden.
Komplettiert wird das EG durch ein luxeriöses gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute DG des Wohnhauses wo Ihnen ein zentraler Flurbereich mit Linoleumboden, sowie 2 große Zimmer in Studioform zur Verfügung stehen.
Im DG sind die Räume mit Korkboden sowie Teppich ausgelegt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein massives 36,5 cm starkes Mauerwerk in Massivbauweise im KG.
Von einem zentralen Flur / Dielenbereich mit offener Waschküche, teilen sich von hier ein Vorratsraum / ehemals Tankraum, eine praktische Garage mit seitlich elektrisch öffnendem Sektionaltor inkl. Funk, eine Werkstatt / Heizungskeller, sowie ein weiterer großer Vorratskeller ab.
Beheizt wird das Haus mittels einer Pelettzentralheizung BJ 2011 mit Solarthermie und verfügt über Iso doppelt verglaste Holzfenster BJ 1993 / 2001 mit mechanischen Rollläden im EG.
Die Holzständer sowie das Dach und die Zwischendecke sind voll gedämmt.
Ein 0,85 Kwp Balkonkraftwerk welches im Kaufpreis inkludiert ist, sorgt für zusätzliche kostenfreie Stromversorgung.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem weitläufigen großen vollumzäunten Gartenbereich vor und hinter dem Wohnhaus, der großes Terrasse mit Panoramablick, einem beheizten Pool, sowie der großen Einfahrt welche Platz für bis zu 5 PKW / oder auch Wohnmobil bietet.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin am Objekt.

BJ 1993, Gäste WC, Handtuchwärmer, Terrasse mit Windschutz, Einbauküche, DG ausgebaut, Voll unterkellert, Garage / Sektionaltor elektrisch mit Funk, Fertighaus / Ständerbauweise, Dach voll gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss, Leichtbautreppe Holz massiv, Angelegter Gartenbereich, Pool beheizt, Terrasse groß mit Zuwegung, 5x PKW Stellplatz / Große Zufahrt

Grundstück: 987 m²
Wohnfläche: 108,47 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken: 37,80 m²
Nutzfläche KG: 95,26 m²

Fenster:
EG: Holz Iso doppelt verglast BJ 1993 mit mechanischen Rollläden
DG: Holz Iso doppelt verglast BJ 2001

Heizung:
Pelletheizung Zentral BJ 2011 inkl. 485 Liter Silo und Solarthermieunterstützung
EG Kaminofen

Bodenbeläge:
EG Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele / Flur - Echtholzparkett
EG Eingangsbereich, Badezimmer Fliesen
EG Kinderzimmer 1 Korkboden
EG Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 Linoleum
DG Flur / Diele Linoleum
DG Zimmer 1 Korkboden
DG Zimmer 2 Teppichboden

PV Anlage:
Balkonkraftwerk - 0,85 Kwp

Sanierungen / Renovierungen:
2022 - Fenster erneuert
2022 - Balkonkraftwerk montiert
2021 - Fassade neu gestrichen
2019 - Pool angelegt
2014 - Schieferplatten erneuert
2014 - Sektionaltor montiert
2011 - Heizung eingebaut

Gottsbüren ist ein Ortsteil der Stadt Trendelburg im Landkreis Kassel, Hessen, und liegt im Reinhardswald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.
Der Ort befindet sich etwa 8 Kilometer südöstlich von Trendelburg und rund 40 Kilometer nördlich von Kassel.
Gottsbüren liegt in einer malerischen Tallandschaft und ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Der Ort befindet sich in einer Höhe von etwa 270 bis 300 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Bächen, die das idyllische Erscheinungsbild des Ortes unterstreichen.
Der Reinhardswald, ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber, grenzt unmittelbar an das Dorf. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur sagenumwobenen Sababurg und dem Tierpark Sababurg, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Gottsbüren ist über die Landesstraße L763 mit dem regionalen Straßennetz verbunden.
Diese verbindet den Ort direkt mit Trendelburg im Nordwesten und mit anderen umliegenden Ortschaften.
Die nächstgelegene größere Bundesstraße ist die B83, die etwa 10 Kilometer westlich des Ortes verläuft und schnelle Verbindungen in Richtung Kassel und Höxter bietet.
Ein öffentlicher Nahverkehrsanschluss besteht durch Buslinien, die Gottsbüren mit Trendelburg und weiteren Orten im Landkreis Kassel verbinden.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hofgeismar, etwa 15 Kilometer entfernt, mit Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Kassel und Warburg.
Gottsbüren verfügt über einen kleinen Dorfladen, der die Grundversorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgütern sicherstellt.
Für größere Einkäufe nutzen die Einwohner die Angebote in Trendelburg oder Hofgeismar.
In Trendelnburg gibt es eine Grundschule, die Kinder aus Gottsbüren und umliegenden Dörfern aufnimmt.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Trendelburg und Hofgeismar.
Ein Kindergarten steht Familien mit kleinen Kindern in Trendelburg zur Verfügung und bietet Betreuungsmöglichkeiten im Ort.
Im Ort selbst gibt es keine Arztpraxis, jedoch fahren regelmäßig mobile Ärzte den Ort an.
Die nächstgelegenen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Trendelburg und Hofgeismar.
Gottsbüren hat ein aktives Vereinsleben.
Es gibt Sportvereine, einen Heimatverein und kulturelle Initiativen, die das gesellschaftliche Leben im Dorf bereichern.
Besonders bekannt ist Gottsbüren für die Wallfahrtskirche St. Peter und Paul, ein imposantes Bauwerk, das Pilger und Touristen anzieht.
Der Ort hat eine lange Tradition als Wallfahrtsstätte, was sich auch in seinem Namen widerspiegelt.
Die umliegenden Wälder des Reinhardswaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen. Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, darunter der bekannte Märchenlandweg, führt durch Gottsbüren.
Die Wirtschaft Gottsbürens ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch kleinere Handwerksbetriebe und einige touristische Angebote.
Insbesondere Ferienwohnungen und Pensionen profitieren von der Nähe zur Sababurg und den Wanderwegen im Reinhardswald.
Gottsbüren ist nicht nur wegen seiner landschaftlichen Reize, sondern auch wegen seiner geschichtlichen Bedeutung ein beliebtes Ziel.
Der Ort wurde im Mittelalter als bedeutender Pilgerort bekannt. Die Wallfahrtskirche und die Erzählungen um Wunderheilungen verleihen Gottsbüren eine einzigartige kulturelle Identität. Heute wird diese Tradition durch Veranstaltungen und Feste im Ort weitergeführt.
Gottsbüren bietet somit eine Kombination aus ländlicher Ruhe, kultureller Geschichte und einer beeindruckenden Naturkulisse, was den Ort sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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