Einfamilienhaus kaufen in Sankt Augustin, 882 m² Grundstück, 142 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2526815

Dieser außergewöhnlich gut geschnittene Bungalow befindet sich in einer Sackgasse einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sankt Augustin Niederpleis und bietet Ihnen auf ca. 142 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Ideal für Paare oder Familien, die die Nähe zu Köln und Bonn schätzen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten, grünen Wohnumfeldes genießen möchten.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich: Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie direkt willkommen. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobenecke, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses bildet der große, offene Wohn-/Essbereich, der durch seine Helligkeit und den Blick in den Garten besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viele Möglichkeiten zur Entspannung bietet.

Küche: Die separate Küche schließt sich an den Wohnbereich an und bietet Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Sie ist funktional und gleichzeitig gemütlich und einladend.

Schlafzimmer: Über einen kleinen Flur erreichen Sie insgesamt 4 Schlafräume. Diese Räume sind ideal geschnitten und bieten Platz für Einzelbetten oder Doppelbetten sowie ausreichend Stauraum. Bei zwei der Kinderzimmer wurde ein kleiner Durchbruch gemacht, sodass die Zimmer miteinander verbunden sind. Ein Rückbau ist schnell durchgeführt.

Badezimmer: Das im Jahr 2020 modernisierte, lichtdurchflutete Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen. Es bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:

Waschküche / Heizungsraum: Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wasch- / Heizungsraum.

Kellerräume: Neben einem praktischen Raum mit Zugang zum Garten gibt es weitere Kellerräume, die sich ideal zur Nutzung als Lagerräume oder als zusätzliche Schlafräume eignen. Der Eigentümer hatte 2 Räume bereits als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt, was die Vielseitigkeit des Hauses unterstreicht.

Badezimmer im Keller: Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung und macht das Kellergeschoss noch praktischer.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und über eine Leiter im Flur zugänglich. Es bietet viel Platz und eine ausreichende Deckenhöhe. In der Umgebung haben die benachbarten Häuser Gauben verbaut und ihr Dachgeschoss ausgebaut, was eine ähnliche Möglichkeit auch für dieses Objekt vermuten lässt. Diese Frage muss mit dem Bauamt abgeklärt werden!

Außenbereich:
Der sonnige, großzügige Gartenbereich und die Terrasse sind ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob für die Familie oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Outdoor-Aktivitäten. Der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Sankt Augustin Niederpleis. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Städte Bonn und Köln sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Fazit:
Dieser Bungalow bietet nicht nur eine hervorragende Lage in einer ruhigen, aber zentralen Gegend, sondern auch einen durchdachten Grundriss und viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch größtenteils baujahrtypischen Zustand, es sollten daher Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Der großzügige Garten und die hellen Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Kaufpreis: 549.000,- € zzgl. 19 % MwSt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Bungalow Baujahr 1974
- 4 Schlafzimmer, optional um weitere Zimmer erweiterbar
- Tageslichtbadezimmer 2020 modernisiert mit großer, ebenerdiger Dusche
- Tageslichtbadezimmer im Keller: baujahrtypisch
- Tageslicht Gäste-WC: baujahrtypisch
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Grundstücksfläche: 882 m²
- Heizung: Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2013
- Keller: voll unterkellert, beheizt, der Eigentümer hatte 2 Räume der Nutzungsfläche als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt
- die Bilder wurden von uns teilweise bearbeitet (gestaged), um darzustellen, wie die Räume gestaltet werden können
- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Sankt Augustin, die sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung auszeichnet. Sankt Augustin ist eine beliebte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch durch ihre gute Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Bonn und Köln überzeugt.

Die Umgebung der Immobilie ist von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt, was für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre sorgt. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert. Der nahegelegene Wald und diverse Sportvereine bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A3 und A560 in kurzer Zeit, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und ins gesamte Umland ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erschlossen, sodass Pendler sowohl die Nähe zu den großen Städten als auch eine entspannte Rückkehr in die ruhige Wohngegend genießen können.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem hohen Maß an Sicherheit und einem starken Gemeinschaftsgefühl, was das Wohnen hier besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Paare macht.

Zusammengefasst bietet die Immobilie in Sankt Augustin - Niederpleis eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Anbindung an die urbanen Zentren und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein idealer Ort für all jene, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit von Bonn und Köln verbinden möchten.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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