Mehrfamilienhaus kaufen in Hagen, 385 m² Grundstück, 396 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2526821

Liebe Interessenten,  

hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes und bereits größtenteils modernisiertes MFH, in einer wie ich finde, schönen Innenstadtlage von
Hagen anbieten.
Ihre Mieter schätzen die Vorzüge fußläufig in die Innenstadt zu gehen oder die Sonne auf Ihrem Balkon mit Blick über Hagen zu genießen.

Was mich hier begeistert sind die großen massiven Balkone an jeder Wohnung. Teilweise mit einem grandiosen Weitblick über Hagen.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wirklich sehr großzügig und fördert das Tageslicht und verbreitet sehr viel Wohlfühlambiente.
Ein riesen Potenzial sehe ich noch im Gartenbereich, den würde ich einer Wohnung fest zusprechen wollen. Dort kann man eine vorhandene überdachte Terrasse
aus dem Dornröschenschlaf wecken und sich ein wirklich tollen Gartenbereich zaubern.
Die noch nicht renovierte Wohnung im DG finde ich ebenfalls sehr spannend. Eine tolle Raumaufteilung wie im ganzen Haus. Ein toller Weitblick, hier
kann man durch eine weitere Renovierung Wohnträume wecken.  

Das Objekt wurde in vielen Bereichen modernisiert und einige Arbeiten stehen Jetzt final bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer noch an.

Derzeit befinden sich noch zwei Einheiten in der Vermietung, die anderen zwei Wohnungen haben bereits neue nette und solvente Mieter gefunden.
Insgesamt rechnen wir mit einer Netto-Mieteinahme von 43.200 Euro kalt im Jahr.

Zu den Renovierungen darf ich Ihnen sagen, die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022/2023 erneuert, die Fenster und Balkontüren werden in den 
nächsten Wochen komplett erneuert, die Bodenbeläge sind neu, drei Bäder wurden erneuert und die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Damit sich das Haus auch nach Außen etwas hübscher präsentiert, wird die Außenfassade zur Straße noch vor der Übergabe an die neuen
Besitzer gestrichen.  
Das Treppenhaus würde soeben ebenfalls modernisiert.  
 
Rundum eine ordentliche Immobilie mit netten Mietern und netten Nachbarn.
Das Objekt soll bis zur Übergabe vollständig vermietet an die neuen Eigentümer übergeben werden.      

Renovierungen : 

EG / 1.OG/2.OG

-Wände und Böden wurden erneuert in drei Einheiten
-Elektrik mit Unterverteilung und Zähler wurden erneuert in drei Einheiten
-Heizkörper samt Leitungen erneuert
-Heizungsanlage in 2023 erneuert in drei Einheiten
-Sanitär die kompletten Bäder mit Fliesen etc. in drei Einheiten
-Türen wurden erneuert in drei Einheiten
-Fenster und Balkontüren werden im kompletten Haus noch getauscht, sind bestellt 
-Außenfassade zur Straßenseite kann nach RS. mit dem neuen Besitzer eventuell gestrichen werden , Angebote werden gerade eingeholt    
-Das Dach des Gebäudes wurde lt. Aussage des vorherigen Besitzers in 2016 modernisiert, hierzu kann keine verbindliche Aussage gemacht werden.
-Das Treppenhaus wurde soeben modernisiert      

Keine Angaben

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