Einfamilienhaus kaufen in Willingen (Upland), mit Stellplatz, 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2526846

Haben Sie schon immer von einer eigenen Immobilie in bester Lage in den Bergen geträumt? Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Eigentümer eines charmanten Eckhauses in einer der schönsten Lagen von Willingen, direkt an der Skipiste, zu werden!

Ideal zur Eigennutzung, genießen Sie hier eine phänomenale Lage direkt an der Piste und doch nur einen Steinwurf vom belebten Willingen entfernt. Das Haus könnte etwas modernisiert werden, aber die einmalige Lage ist wirklich unbezahlbar.

Parken kann man auf dem Privatparkplatz vor dem Haus. Die Garage ist derzeit aufgeteilt, so dass ein Auto nicht mehr hineinpasst, aber Fahrräder, Skiausrüstung, Schlitten etc. können trocken und sicher untergebracht werden.

Die andere Hälfte der Garage wurde zu einem Bad mit Dusche und WC umgebaut, so dass das Vierbettzimmer im hinteren Teil des Hauses über ein eigenes Bad verfügt.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche, das sich bis zur Vorderseite des Hauses erstreckt. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich auf dieser Etage ebenfalls ein Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Die moderne, offene Küche mit Esstisch ist komplett ausgestattet. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit schöner Aussicht und im Winter, wenn das Laub von den Bäumen fällt, mit direktem Blick auf die Pisten. Der Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Winterabenden ein.

Das Hausgeld wurde vorübergehend um 200 Euro von 95 Euro auf 295 Euro erhöht, da für eine Dachsanierung gespart wird.
Keine Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste ohne Nutzungsänderung.

Kaufpreis: 189.500 € (inkl. Küche und Inventar)
Kaufnebenkosten:
6% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Willingen, alles was ich will! Im Winter kann man zwischen verschiedenen Pisten wählen. Außerdem gibt es zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Wellnesszentren in der Nähe. Im Sommer gibt es neben Wandern und Radfahren viele Möglichkeiten, die umliegenden Seen, den Ettelsberg mit verschiedenen Attraktionen und den Wildpark zu besuchen. Vom gemütlichen Wintersportausflug bis zum sommerlichen Spaziergang, vom Ausgehen bis in die frühen Morgenstunden bis zur ultimativen Entspannung - die Möglichkeiten sind endlos.

Beschrijving
Altijd al gedroomd van een eigen woning op een toplocatie in de bergen? Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een sfeervolle hoekwoning op een van de mooiste plekken in Willingen, direct gelegen aan de skipiste.

Ideaal voor eigen gebruik, geniet u hier van een fenomenale ligging aan de piste en toch op steenworp afstand van het bruisende Willingen. Hoewel de woning wat modernisering kan gebruiken, is de unieke locatie werkelijk onbetaalbaar.

Parkeren kan op de eigen parkeerplaats voor de deur van de woning. De garage is momenteel opgedeeld, waardoor een auto er niet meer in past, maar u wel uw fietsen, skispullen, sleetjes, etc. droog en veilig op kunt bergen.

De andere helft van de garage is omgebouwd tot badkamer met douche en toilet, zodat de aan de achterzijde van het huis gerealiseerde vierpersoons slaapkamer over een eigen badkamer beschikt.

Via de inpandige trap komt u in de woonkamer met open keuken uit, die zich naar de voorzijde van het huis uitstrekken. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich ook op deze verdieping nog een tweepersoons slaapkamer en een badkamer.

De moderne open keuken met eettafel is van alle gemakken voorzien. Vanuit de gezellige woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon met prachtig uitzicht en in de winter, als de blaadjes van de bomen zijn, een direct zicht op de piste. De open haard in de woonkamer nodigt uit tot gezellige winteravonden thuis.

Omgeving
Willingen, alles was ich will! In de winter kun u kiezen uit verschillende pistes. Bovendien zijn er talloze restaurants, winkels en wellnesscentra in de buurt. In de zomer is er naast wandelen en fietsen genoeg te doen, zoals een bezoek aan de omliggende meren, de Ettelsberg met diverse attracties en het wildpark. De mogelijkheden zijn eindeloos: van gezellige wintersportuitjes tot zomerse wandelingen, avondjes uit tot in de vroege uurtjes of ultieme ontspanning.

Bijzonderheden
Het huisgeld is tijdelijk met 200 euro verhoogd, van 95 euro naar 295 euro, omdat er wordt gespaard voor een dakrenovatie.
Geen verhuur mogelijk aan steeds wisselende vakantiegasten zonder een verandering van het bestemmingsplan.

Prijsgegevens
Vraagprijs: € 189.500,- k.k. (incl keuken en inventaris)
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten