Reihenendhaus kaufen in Kassel, 297 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2529592

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus BJ 1926 auf einen 297 m² Grundstück im Kasseler Stadtteil Rothenditmold.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca 126 m².
Die Immobilie liegt infrastrukturell günstig in einem beliebten Wohngebiet nahe des Marienkrankenhauses.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt der zum Straßenniveau erhöht gebaute Reihenhauskomplex mit vorgelagertem Vorgarten durch seinen gepflegten Charakter.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Reihenendhauses, der Sie in einen einladenden Flurbereich mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
Hieran schließt sich das lichtdurchflutete Herzstück des EG: das Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (EBK im Kaufpreis inkludiert) großen Glasfronten und direktem Zugang zur Sonnenterrasse.
Hier können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in den liebevoll angelegten Garten in vollen Zügen genießen.
An Wintertagen garantiert ein Kaminofen BJ 2014 behagliche Gemütlichkeit.
Komplettiert wird das EG durch ein Tageslichtbad mit Dusche in zeitlosem Fliesendesign.
Vom Eingangsbereich führt ein massiver Treppenaufgang in den Flurbereich des OG.
Die Wohnfläche des OG verteilt sich auf ein Wohnzimmer, separate Küche (mit EBK), Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Eine sinnvolle Ergänzung der Räumlichkeiten wurde durch den Ausbau des DG mit Flur, Studio nebst zusätzlichem Tageslichtbad mit Dusche geschaffen (Nutzfläche zu Wohnzwecken).
In Folge dieses Ausbaus eignet sich die Immobilie auch wundervoll zur Realisierung eines Mehrgenerationenwohnkonzeptes.
Eine praktische Lagerfläche bietet der Spitzboden.
Weitere umfangreiche Nutzflächen finden sich im KG (vollunterkellert) in Form einer Waschküche (mit Zugang zum Garten), Werkstattraum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie einen ergänzenden Abstellraum.
Der vollumzäunte angelegte Gartenbereich punktet mit zudem mit einem praktischen Fahrradschuppen / Gerätehaus und einem Gartenteich.
Zahlreiche Parkflächen sind im öffentlichen Raum der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Reihenendhaus in Rothenditmold geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Reihenendhaus BJ 1926, Grundstücksfläche ca. 297 m², Wohnfläche ca. 126 m², offene Küche mit EBK BJ 2009, 4 Bäder mit Dusche, Kamin BJ 2014 im EG, ausgebauter Dachboden mit Studio (Nutzfläche zu Wohnzwecken), isolierte / gedämmte Zwischendecke, Spitzboden / Lager, vollunterkellert, Waschküche mit Zugang zum Garten, Werkstattkellerraum, Sat TV / DSL, angelegter Gartenbereich, vollumzäunt, Terrasse, Fahrradschuppen / Gerätehaus, Massive Holztreppen Leichtbau + Massive Treppe KG

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff
EG BJ 2005 / OG / DG BJ 2019
EG Rollläden mechanisch

Heizung:
Gastherme BJ 1995

Bodenbeläge EG:
Flur, Bad - Fliesen
Wohn- / Esszimmer, Küche - Echtholzdielen

Bodenbeläge OG:
Echtholzdielen, darüber Laminat
Bad - Fliesen

Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
Studio - Laminat

Bodenbeläge KG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Estrich gestrichen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung EBK 2009
- Einbau Kaminofen BJ 2014
- Erneuerung Fenster 2005 und 2019

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Kasseler Stadtteil Rothenditmold.
Der Stadtteil Rothenditmold befindet sich nordwestlich des Stadtteils Mitte.
Im Uhrzeigersinn von Norden gesehen grenzen die Stadtteile Nord-Holland, Mitte, West, Kirchditmold, Harleshausen und im Nordwesten der Jungfernkopf an.
Rothenditmold wird von der Wolfhager Straße, die vom Holländischen Platz kommend in Richtung der äußeren Stadtteile Kirchditmold und Harleshausen führt, durchschnitten.
In umgekehrter Richtung führt der vom Habichtswald kommende Geilebach, der ab dem Gleisfeld des ehemaligen Ausbesserungswerks „Döllbach“ genannt wird, unterhalb des Rothenbergs in Richtung Möncheberg.
Die Immobilie liegt in einem infrastrukturell sehr gut angebundenem Wohngebiet.
Sie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Marienkrankenhaus.
Ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Stadtteil zu einem ausgesprochen familienfreundlichen Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich gegeben.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Universitätsstadt Kassel ist vielseitig aufgestellt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Bushaltestellen in der Nähe liegen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Die Buslinie 10 verbindet Waldau und den westlichen Stadtteil Harleshausen miteinander.
Von Bettenhausen kommend führt die Buslinie 13 an der Philippistraße über den Rothenberg und die Nordstadt nach Wolfsanger und bis zur Ihringshäuser Straße.
Auf den Rothenberg führt die Linie 12 vom Hauptbahnhof kommend bis zum Werk Mittelfeld.
Auch der ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Kassel liegt an den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49 und ist somit perfekt an das (über)regionale Schienen- und Autobahnnetz angeschlossen.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kassel eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung für alle Bewohner.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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