Wohnung kaufen in Berlin, 31,68 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2531810

Eine kleine Wohnoase erwartet Sie inmitten des turbulenten Großstattbezirks Oberschöneweide.
Diese praktisch geschnittene Einzimmerwohnung hat schöne hohe und helle Räume trotz der EG-Lage. Sie wurde im Januar 2024 neu gestrichen.
Im Hochparterre gelegen betreten Sie die Wohnung in einem geräumigen Flur, der Ihnen den Zugang zu Küche und Bad gibt, jedoch auch alle Türen verschließen kann.
Im beheizten Flur, mit abgezogenen Holzdielen, ist genügend Platz für einen Kleider- und Schuhschrank.

Das innenliegende Bad ist ca. 2,4m hoch gefliest und wurde im März und Mai 2024 neu gestaltet.

Die zur Straßenseite ausgerichtete Küche bietet Ihnen genügend Platz für die Küchenzeile und einen Essplatz, an dem Sie den Tag mit dem Blick auf das Leben in der Straße beginnen können. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte und wurde ebenfalls in 2024 erneuert.

Der Wohn-/Schlafraum, auch mit abgezogenem Dielenboden ist nahezu quadratisch geschnitten und hat zwei Fenster zur Straße. Der Raumzugang ist in der Mitte der Wand, so dass hier gut eine Schrankwand gestellt werden kann.
Die Kernsanierung des Hauses fand in 2009/2010 statt, so dass überall neue Fenster mit Rollläden verbaut sind, die für behagliche Temperaturen und Abgeschiedenheit zur Außenwelt sorgen.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 10,5m² großer Kellerraum, der mehr Möglichkeiten bietet, als nur reine Lagerfläche.
Der ruhige Gemeinschaftshof bietet Fahrradstellplätze als auch einen Sitzplatz für die Tasse Kaffee im Grünen.

360 Grad Rundgang:
virtuolo.immotooler.com/de/vt/0r51NkzmPt

- Dielenboden
- Großer Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftsgarten
- Neue Küchenzeile in 06.2024
- Neugestaltetes Bad in 05.2024
- Letzte Renovierung in 01.2024

Gelegen zwischen der Spree und dem Volkspark Wuhlheide befindet sich diese Wohnung in der Wattstraße 78 in Oberschöneweide im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. In einer schmalen Straße (30km Zone) mit sanierten Mehrfamilienhäusern, alten Industriegebäuden und vielen Bäumen.
Ein Kiez in den immer mehr Menschen wohnen möchten.
Die Nahverkehrs-Anbindung ist sehr gut. So ist die nächste Bushaltestelle in ca. 200m und eine Tramstation in ca. 300m erreichbar.
Fast alles für den täglichen Bedarf ist schon fußläufig vorhanden. Erste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und ein Supermarkt in ca. 500m Entfernung.

Zur Erholung bietet sich der naheliegende Volkspark Wuhlheide an oder einfach der begrünte Innenhof der Wohnanlage.

Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und in 2009/2010 komplett saniert.
Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung kann nach dem Kauf sofort übergeben und bezogen werden.

Das Wohngeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 203 €/Monat.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 75 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2010, Gültig bis 02.06.2026.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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