Einfamilienhaus kaufen in Ludwigshafen am Rhein, 347 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2532427

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus am Weiher, das durch seine individuelle Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert!

Eingangsbereich:
Der kleine, einladende Eingangsbereich fungiert als erste Visitenkarte Ihres neuen Zuhauses.
Er ermöglicht einen einfachen Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss und führt Sie zudem in das Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, die nicht nur Raum für kulinarische Kreationen bietet, sondern auch den Zugang zum Keller ermöglicht – ideal für Vorratshaltung oder als Hobbyraum.
Ein angrenzendes Zimmer kann als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden, sodass Sie die Räumlichkeiten flexibel gestalten können.

Das altersgerecht umgebaute Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit warmen Sandtönen und einer bodenebenen Dusche, die höchsten Komfort und Barrierefreiheit bietet. Diese moderne Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente und erleichtert den Alltag.

Das Wohnzimmer, das mit einem Zugang zur ca. 22 qm großen Terrasse ausgestattet ist, stellt den perfekten Ort für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden dar.
Hier können Sie die Sommerabende im Freien genießen oder einfach die Ruhe und den Blick in den Garten genießen.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort an.

Dachgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen auf Sie warten.
Das besondere Feeling der Räume unter dem Dach schafft eine behagliche Atmosphäre und regt zur Kreativität an.
Ein Dielenboden vermittelt Wärme und ein modernes Wohngefühl.
Hier wurden bereits alle alten Tapeten entfernt und Sie können mit der Wandgestaltung direkt loslegen. 

Außenbereich:
Die ca. 22 qm große Terrasse führt Sie in den tiefergelegenen Garten, der mit einem separaten Wintergarten, einer Gartenhütte und einem Geräteschuppen aufwartet.
Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie im Wintergarten entspannen oder den Garten liebevoll pflegen.
Die Gartenhütte eignet sich hervorragend für die Aufbewahrung von Gartengeräten und -möbeln, während der Geräteschuppen zusätzlichen Platz für kreative Projekte oder Hobbys bietet.

Technische Details:
Positiv ist, dass eine neue Heizungsanlage Ende 2020 installiert wurde, was für Energieeffizienz und geringe Betriebskosten sorgt.
Zudem wurde die Fassade des Hauses 2019 komplett neu gestrichen, sodass das Haus in neuem Glanz erstrahlt.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihrer Familie nicht nur genügend Platz, sondern auch Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung.
Mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den modernen Ausstattungsmerkmalen und dem traumhaften Garten wird dieses Zuhause zum idealen Rückzugsort für alle Familienmitglieder.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern!

* Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erpachtgrundstück*
Der Erbpachtvertrag wurde aktuell bereits um weitere 30 Jahre verlängert

-neue 2020 installierte Heizungsanlage
-2019 neuer Aussenanstrich
-2020 altersgerecht umgebautes Bad
-Dielenboden DG
-Fliesen Laminat EG
-Wintergarten 
-Geräteschuppen
-Gartenhütte
-Ausblick auf den Weiher
-viel Nutzfläche durch Unterkellerung
-Garage
-große Terrasse 

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend im Stadtteil Edigheim von Ludwigshafen am Rhein.
Edigheim zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung und Erholung sorgen.
Der nahegelegene Edigheimer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Jogging ein.
Für sportlich Aktive steht der örtliche Sportverein zur Verfügung, der verschiedene Sportarten anbietet.
Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und großzügige Grünflächen, die Kindern viel Platz zum Spielen bieten.

Schulen:
Die Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten.
In Edigheim befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Edigheim.
Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Realschule, sind im benachbarten Ludwigshafen schnell erreichbar und bieten so eine gute Ausbildung für ältere Kinder.

Soziale Einrichtungen:
Edigheim bietet eine Reihe von sozialen Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Seniorenheim und verschiedene Beratungsstellen, die der Gemeinschaft dienen.
Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen und Treffen in den örtlichen Vereinen und Organisationen statt, die eine aktive Nachbarschaft fördern.

Anbindung:
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten Fußweg entfernt, und in kurzer Zeit gelangt man mit dem Bus ins Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie zu den benachbarten Städten Mannheim und Heidelberg.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Regionen und Großstädte gelangt.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Edigheim eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit einer Vielzahl von Freizeit- und Bildungseinrichtungen schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

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Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird grundsätzlich empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.