Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin, mit Stellplatz, 745 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2533748

Exklusives Zweiparteienhaus in Altglienicke am Ernst-Ruska-Ufer

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Zweiparteienhaus besticht durch seine hochwertige Fertighaus-Bauweise im modernen amerikanischen Stil und eine idyllische Lage in Altglienicke, nur 50 Meter vom Wasser entfernt. Mit einer beheizten Wohnfläche von ca. 254,42 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort sowie eine ideale Kombination aus Energieeffizienz, Stil und Funktionalität. Der gepflegte Außenbereich mit Garten, Balkon und Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Die Umgebung am Ernst-Ruska-Ufer zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus, während die gute Anbindung an die Stadt eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt für gewerbliche Zwecke, wie Büros oder Praxen.

Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 254,42 m²
- Wohneinheiten: 2 (getrennte Einheiten – ideal für Familien oder Gewerbe)
- Außenbereich: Balkon (ca. 10 m²), Terrasse (ca. 10 m²) und gepflegter Garten
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Baujahr: 2016
- Gebäudevolumen: 954,09 m³ (beheiztes Luftvolumen: 725,11 m³)

Ausstattung und Bauweise

- Tragende Wände: C-Stahlprofile und EPS-Dämmung
- Verbaute Materialien:
- Holz (NH C24/BSH GL24h)
- Stahlbeton (C25/30, B500A S+M)
- Stahlbau (S235 JR, feuerverzinkt bzw. mit Korrosionsschutzanstrich)
- Dach und Wände aus ThermaSteel-Paneelen
- Bodenbeläge: Hochwertige 18 mm Hartholzdielen in allen Räumen
- Fenster: Dreifachverglaste Wärmeschutzverglasung mit Sicherheitsbeschlägen
- Dach: Pfeffendach

Energieeffizienz und Haustechnik

Das Haus punktet mit einem durchdachten Energiekonzept:

- Heizung: Gas-Brennwertkessel (Vailant Eco Tec Plus VC) kombiniert mit Solartechnik
- Brennwertkessel Baujahr: 2015
- Nennleistung: 21,06 kW
- Solaranlage: Flachkollektoren (8,62 m² Kollektorfläche) mit Trinkwasserspeicher
- Beheiztes Luftvolumen: 725,11 m³ – Effizient beheizbar dank Wärmeschutzverglasung und moderner Dämmung

Innenausstattung

Die hochwertige Innenausstattung kombiniert Funktionalität mit Stil:

- Bäder:
- Obergeschoss: Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, edle Handtuchheizkörper
- Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Küche: Stilvolle Einbauküche im Obergeschoss mit hochwertigen Geräten
- Wände: Glatt verputzt, modern und pflegeleicht
- Boden: Eleganter Eichenparkettboden für eine warme Atmosphäre

Besonderheiten

Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Materialien und einer attraktiven Lage macht dieses Objekt einzigartig. Das ThermaSteel-Paneelsystem sorgt für eine herausragende Energieeffizienz, während der feuerfeste Außenputz zusätzliche Sicherheit bietet. Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 3.700 EUR pro Monat

Fazit

Dieses Zweiparteienhaus in Altglienicke ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Bewohner oder Gewerbemieter, die eine moderne, energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Umgebung schätzen. Mit seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeit und einer hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Faktenübersicht

- Bauweise: Fertighaus im amerikanischen Stil (ThermaSteel-Paneelsystem)
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 254,42 m²
- Wohneinheiten: 2 (getrennte Einheiten)
- Gebäudevolumen: 954,09 m³
- Beheiztes Luftvolumen: 725,11 m³
- Gebäudehüllfläche: 624,29 m²
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schallisolierung
- Heizung: Gas-Brennwertkessel (Vaillant Eco Tec Plus VC, Baujahr 2015, 21,06 kW) und Solaranlage (Flachkollektoren, 8,62 m² Kollektorfläche, Trinkwasserspeicher)
- Fußbodenheizung: Energieeffizient in allen Räumen
- Bodenbeläge: Hochwertige Hartholzdielen (18 mm) und eleganter Eichenparkettboden
- Küche: Einbauküche im Obergeschoss mit modernen Geräten
- Bäder:
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper

- Tragende Wände: C-Stahlprofile mit EPS-Dämmung
- Holz: NH C24/BSH GL24h
- Stahlbeton: C25/30, B500A S+M
- Stahlbau: S235 JR (feuerverzinkt bzw. Korrosionsschutzanstrich)
- Außenputz: Feuerfester Spezialputz für erhöhte Sicherheit
- Dach: Pfeffendach
- Verglasung: Dreifach-Wärmeschutzverglasung

- Garten: Gepflegt und vielseitig nutzbar
- Balkon und Terrasse: Jeweils ca. 10 m² mit Blick ins Grüne

- Energiequellen: Gas (Erdgas E) und Solarenergie
- Brennwertkessel: Baujahr 2015, Nennleistung 21,06 kW
- Beheiztes Volumen: 725,11 m³

- Sicherheit: Feuerfester Spezialputz und Sicherheitsbeschläge mit 3-fach Verriegelung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Beispielsweise ist ein Supermarkt in der Schönefelder Chaussee ansässig, der fußläufig erreichbar ist. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" an, das mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Ärzte und medizinische Versorgung:
In Altglienicke stehen Ihnen mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte zur Verfügung. Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt in der Straße Am Bruchland. Für weiterführende medizinische Versorgung ist das Krankenhaus Hedwigshöhe in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Schulen und Kitas:
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule am Berg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, wie die Kita "Sonnenkäfer" in der Schönefelder Chaussee.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Buslinien 160 und 164 verkehren in der Nähe und verbinden Altglienicke mit umliegenden Stadtteilen sowie dem S-Bahnhof Grünbergallee, von dem aus die S-Bahn-Linie S9 eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn A113 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen BER ermöglicht.

Besondere Plätze und Freizeitmöglichkeiten:
In der Nähe befindet sich der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Zudem ist das Erholungsgebiet am Langen See mit seinen Bademöglichkeiten und Wassersportangeboten in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

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