Reiheneckhaus kaufen in Mühldorf am Inn, mit Garage, 436 m² Grundstück, 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2533757

Dieses 2000 erbaute Reiheneckhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Mühldorf am Inn bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit großzügigen 155 m² und einem liebevoll gestalteten Garten überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit.

Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der Wintergarten und das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die nach einem modernen und gut gelegenen Zuhause suchen.

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Dieses Haus besticht durch seine moderne und durchdachte Ausstattung:

* Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit
Schwedenofen und Fußbodenheizung, Wintergarten
(unbeheizt), Gäste-WC, Vorratskammer
und voll ausgestattete Küche.
* Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer
mit Wanne und Dusche, Balkon.
* Dachgeschoss: Ausgebautes Studio mit eigenem Badezimmer
und begehbarem Kleiderschrank.
* Keller: Beheizte Räume, Waschraum, Lagerraum,
großer Hobbyraum
* Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen,
Terrasse, Garage, Carport und zwei Außenstellplätze.
* Regenwasserzisterne
* Solarthermie
* keinerlei Hochwassergefahr

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Mühldorf am Inn. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Wohnumgebung mit Einfamilien- und Reihenhäusern, die vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Direkt vor Ort laden ruhige Straßen und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien
und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden
sich in der Nähe und sind gut zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar.
* Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Inn
und die umliegenden Grünflächen bieten ideale Bedingungen
für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Auch das Stadtzentrum von Mühldorf mit seiner historischen
Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
ist nur wenige Minuten entfernt.
* Verkehrsanbindung: Die Lage am Burgfried bietet eine schnelle
Anbindung an die A94, die München in etwa 45 Minuten
erreichbar macht. Der Bahnhof Mühldorf ist ebenfalls
gut erreichbar und bietet Verbindungen nach München,
Salzburg und in die Region.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
1 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einer attraktiven Lage.