Einfamilienhaus kaufen in Arzberg, 810 m² Grundstück, 86 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2533759

Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten, geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und WC sowie das gemütliche Schlafzimmer mit Einbaumöbeln und einem Arbeitsbereich. Über eine Raumspartreppe erreicht man von hier den ausgebauten Spitzboden mit einer Leseecke und einem weiteren Doppelbett.
Der Keller bietet mit ca. 40 qm zusätzlichen Raum. Hier wurden bereits eine Dusche und ein WC installiert, der Einbau einer Sauna bietet sich an.
2020 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Alle Fenster wurden in den Jahren 2014 bis 2018 durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade 2015/16 renoviert. Die Elektrik sowie die Installationen sind bis auf den Keller erneuert, der Kanalanschluss wurde 2015 vom Haus bis zum öffentlichen Anschluss neu verlegt. Geheizt wird das Objekt mit einer Elektro-Heizung, Fußbodenheizung und einem Holzofen.
Ein Bauplan zur Wohnhauserweiterung mit einer Doppelgarage wurde genehmigt, jedoch wegen Umzuges nicht verwirklicht. Aktuell wird das Haus leider viel zu selten von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt und steht daher zum Verkauf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* voll möbliert
* Kaminofen
* Fußbodenheizung

Arzberg befindet sich im Naturpark Fichtelgebirge und bietet somit vielfältige Freizeitangebote von Wandern über Wassersport, Radfahren, Reiten, Skifahren bis hin zum Pilzesammeln.
Kulturelle Veranstaltungen und Museen finden sich sowohl in den umliegenden Städten wie im nahegelegenen Tschechien.
In fußläufiger Entfernung erreicht man einen großen Supermarkt. Darüber hinaus bietet Arzberg eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schulen, Geschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants.
Die A93 liegt nur wenige Kilometer entfernt, im nahe gelegenen Marktredwitz ist der nächste Anschluss ans Schienennetz der DB.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 278,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1937
Die Einbauküche und das vorhandene Mobiliar können vom Käufer übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten.