Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, mit Stellplatz, 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2536347

Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (80 m“ Wohnfläche) mit Balkon und direktem Zugang zum großen Garten in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg Kleinreuth bei Schweinau. Die Wohnung wurde 1990 kernsaniert und innen isoliert. Es wurde auch eine Fußbodenheizung sowie Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos eingebaut. Balkonfenster und Balkontür wurden 2016 vorsorglich mit einbruchshemmenden/aushebelsicheren Beschlägen versehen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat zwei versetzte Flure mit einem Durchbruch zueinander. Die Flure haben jeweils eine separate Wohnungstür.

Die Wohnung ist so vorbereitet, dass man sie mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-ETW und in eine 1-Zimmer-ETW jeweils mit Küche und Bad umwandeln könnte. Durch einen zweiten Stromzähler kann dies einfach nachgerüstet werden.
Momentan kann die Wohnung mit 2,5 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und den 2 Bädern genutzt werden. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein großer und ein kleiner Keller.



Es sind 2 Stellplätze vorhanden, es können beide oder auch nur einer der beiden Stellplätze separat dazu gekauft werden.
Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden.

• Wohnfläche ca. 80 m²
• Zimmer 3,5
• Badezimmer 2
• EG Wohnung
• Verfügbar sofort
• Baujahr 1956
• Hausgeld 222 Euro
• 1 Balkon
• 2 Badewannen
• elektrische Fußbodenheizung
• 2 Kellerräume
• 1 Stellplatz
• Gartenmitnutzung

Die Wohnung liegt in Nürnberg Kleinreuth in einer ruhigen Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe ist ab 2026 eine U-Bahn-Station in ca. 200m-300m verfügbar. In den nächsten Jahren ist auch ein neues Einkaufszentrum im alten Real-Gelände vorgesehen (erreichbar in 5 Min). In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Geschäfte und Firmen (erreichbar in 3-5 Min.). Mediamarkt, Tevi-Markt und viele andere Märkte sind bereits vorhanden. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Özlem Llewellyn schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht