Etagenwohnung kaufen in München, 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2536470

Diese helle und gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern befindet sich in der begehrten Lage München - Neuperlach. Aufgrund ihrer Größe ist die Immobilie besonders für Paare und Familien geeignet. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und verfügt dank eines guten Grundrisses über eine optimale Raumaufteilung.

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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der sowohl die Balkone als auch die Fassade vollständig saniert wurden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Persönliche Gegenstände finden in der angrenzenden Abstellkammer ihren Platz. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Dazu gehören zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 Quadratmeter Wohnfläche, ein gemütliches Schlafzimmer, das großzügiges Wohnzimmer mit zwei Loggien sowie die Küche, das Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich Staufläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Vollkeller des Gebäudes. Dort stehen den Bewohnern außerdem weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie Wasch- und Trockenraum, die zusätzlich Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeit bieten.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.426,-- zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung bietet nicht nur das Potenzial, das perfekte eigene Zuhause zu werden, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch- Trockenraum
- Fahrradraum - Keller
- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit Pakettboden
und langlebigen Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Neuperlach liegt im Südosten von München und wird durch die großen Gärten und Parkanlagen auch dementsprechend Grüne Wiese von München genannt. Dem Namen gerecht werdend, erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten den Ostpark mit Hachinger Bach und dem Ostparksee.

Dieser bietet einige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie das Eisstadion, das Michaelibad, Tennisplätze oder zum Beispiel das Wirtshaus im Michaeligarten.

Angebunden ist das Wohngebiet durch Zahlreiche Bushaltestellen (ca. 150m) sowie die U-Bahn Haltestellen Quiddestraße und Michaelibad. Über die Nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A8 und dem mittleren Ring ist auch die Autoanbindung sehr gut.

Schulen, Kindergärten sowie einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen auch für Familien keine Wünsche offen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
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