Einfamilienhaus kaufen in Olsberg, mit Stellplatz, 680 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2538060

Bist du auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz und Potenzial? Dieses überraschend geräumige Haus in Assinghausen bietet alles, was du für komfortables Wohnen und mehr benötigst. Mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus perfekt für alle, die groß und vielseitig wohnen möchten!

Highlights
• Doppelte Wohneinheit: Das Obergeschoss ist als komplette Wohneinheit mit eigener Küche und Badezimmer eingerichtet. Ideal für befreundete Familien, Pflege, Gäste oder als Büro, Praxis oder Atelier zu Hause. Obwohl es keinen separaten Eingang gibt, kann in beiden Wohnungen unabhängig voneinander gewohnt werden.
• Große Scheune und Kellerräume für Hobbys: Neben dem Haus befindet sich eine großzügige freistehende Scheune. Perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager für all deine Projekte. Ein Traumort für Handwerker oder kreative Köpfe! Außerdem ist das Haus unterkellert, was viel zusätzlichen Raum für Lagerung, einen Hobbykeller oder sogar dein eigenes Fitnessstudio bietet.
• Zwei große Balkone und ein gemütlicher Garten: Das Haus verfügt über zwei große Balkone. Einer davon ist überdacht, sodass du auch bei schlechterem Wetter draußen sitzen kannst. Der andere Balkon ist offen und bietet einen wunderbaren Platz, um die Sonne zu genießen. Im großzügigen Garten gibt es eine stimmungsvolle Feuerschale und genügend Platz, um eine gemütliche Lounge-Ecke zu gestalten, aber auch für Kinder, die spielen und Hütten bauen können.
• Sofort beziehbar und multifunktional: Das Haus ist gut gepflegt und bereit, sofort einzuziehen. Du kannst hier komfortabel wohnen, während du nach und nach Modernisierungen und Renovierungen vornimmst. Dank der zwei Wohneinheiten bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause aus.
• Gute Erreichbarkeit: Durch die Lage an der Straße bietet diese Location schnellen Zugang zu umliegenden Dörfern wie dem bekannten Winterberg und dem auf der anderen Seite des Berges gelegenen Willingen. Die Anbindung an die Autobahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Paderborn, Arnsberg und Soest. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und die Nähe zur Natur.

Bei der Ankunft gibt es immer genügend Parkplätze vor oder neben dem Haus sowie in der Garage. Über die Eingangstür gelangst du in die großzügige Diele, die direkten Zugang zur Treppe in das Obergeschoss bietet.
Von der Diele aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Direkt links befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und einer großen Sitzecke, rechts die beiden Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang. Geradeaus gelangst du in die Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum überdachten Balkon und Garten. Das Badezimmer dieser Etage befindet sich hinter der Küche.
Von der Diele aus gelangst du auch in den Keller. Hier befindet sich neben viel Stauraum, der noch eine neue Bestimmung finden kann, auch der Heizkessel, der mit Erdgas betrieben wird, sowie ein Abstellraum für Werkzeuge, der auch direkt als Waschraum für Waschmaschine und Trockner dient.
Wenn du die Treppe hinaufgehst, erreichst du die zweite Wohneinheit. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Raum für die Küche und ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im Dachgeschoss wurden noch zwei Schlafzimmer mit schönen Holzsparren als Elemente der früheren Zeit für einen rustikalen Look realisiert.

Zusammenfassung
Dieses Haus vereint auf einzigartige Weise Raum, Vielseitigkeit und Atmosphäre. Egal, ob du nach einem Ort suchst, um zusammen zu wohnen, zu arbeiten oder einfach das Leben im Freien zu genießen: Dieses Haus bietet alles.

Kaufpreis: € 134.500 inkl. Einbauküchen und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Assinghausen ist ein kleines Dorf im Sauerland, gelegen in Nordrhein-Westfalen, und ist gut erreichbar vom Ruhrgebiet und aus den Niederlanden. Es liegt in der Nähe von beliebten Ferienorten wie Willingen und Winterberg, die bekannt für ihre Skigebiete und Freizeitmöglichkeiten sind. Das Dorf ist von einem bewaldeten Landschaftsbilder umgeben, ideal zum Wandern und Radfahren im Sommer und Skifahren im Winter. Durch die zentrale Lage ist Assinghausen ein zugängliches Ziel sowohl für Naturfreunde als auch für Sportbegeisterte.

Ben jij op zoek naar een huis met volop ruimte en potentieel? Dit verrassend ruime huis in Assinghausen biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en meer. Met flexibele indelingsmogelijkheden is dit huis perfect voor wie groot en veelzijdig wil wonen!

Highlights
• Dubbele wooneenheid: De bovenverdieping is ingericht als complete wooneenheid met eigen keuken en badkamer. Ideaal voor bevriende gezinnen, mantelzorg, gasten of als kantoor, praktijk of atelier aan huis. Hoewel er geen aparte ingang is, kan in beide woningen zelfstandig gewoond worden
• Grote schuur en kelderruimte voor hobby’s: Naast het huis staat een royale vrijstaande schuur. Perfect als werkplaats, hobbyruimte of opslag voor al je projecten. Een droomplek voor klussers of creatieve geesten! Daarnaast is het huis onderkelderd, wat veel extra ruimte biedt voor opslag, een hobbykelder of wat denk je bijvoorbeeld van je eigen fitnessruimte?
• 2 ruime balkons en gezellige tuin: Het huis beschikt over twee grote balkons. Eén daarvan is overdekt, zodat je ook bij minder weer buiten kunt zitten. Het andere balkon is open en biedt een fijne plek om te genieten van de zon. In de tuin vind je een sfeervolle vuurschaal en is er voldoende plek om een gezellige loungehoek te creëren, maar ook voor kinderen om te ravotten
• Direct bewoonbaar en multifunctioneel: Het huis is netjes onderhouden en klaar om direct in te trekken. Je kunt hier comfortabel wonen terwijl je op je eigen tempo eventuele moderniseringen en renovaties doorvoert. Dankzij de twee wooneenheden biedt dit huis veel mogelijkheden voor dubbele bewoning of werken aan huis
• Goede bereikbaarheid: Door de ligging aan de weg biedt de locatie snelle toegang tot dorpen zoals het bekende Winterberg en Willingen. De verbinding met de snelweg zorgt voor een goede bereikbaarheid naar steden zoals Paderborn en Arnsberg. Tegelijkertijd biedt de locatie rust en de nabijheid van de natuur

Omgeving
Assinghausen is een dorp in het Sauerland, goed bereikbaar vanuit het Ruhrgebied en Nederland. Dicht bij populaire vakantieplaatsen zoals Willingen en Winterberg, bekend om hun skigebieden en recreatiemogelijkheden. Het dorp wordt omgeven door een bosrijk landschap, ideaal voor wandelen en fietsen in de zomer, skiën in de winter. Door de centrale ligging is Assinghausen toegankelijk voor zowel natuurliefhebbers als sportievelingen.

Objectbeschrijving
Bij aankomst nooit gebrek aan parkeerplek door parkeerruimte voor het huis of in de garage. Via de voordeur kom je in de ruime hal, die direct toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping.
Vanuit de hal zijn alle ruimtes op de begane grond te bereiken. Direct links is de ruime woonkamer met open haard en royale zithoek, rechts bevinden zich de beide slaapkamers, beide met een eigen toegang. Rechtdoor kom je in de keuken met aangrenzende eetkamer en toegang tot het overdekte balkon en de tuin. De badkamer van deze etage bevindt zich achter de keuken.
Vanuit de hal is ook de toegang tot de kelder. Hier bevindt zich naast heel erg veel ruimte die nog een nieuwe bestemming gegeven kan worden, teven de ketel die gestookt wordt op aardgas en een opslagruimte voor gereedschap die ook direct fungeert als wasruimte voor wasmachine en droger.
Als je de trap op gaat kom je in de tweede wooneenheid. Hier vind je twee slaapkamers, een ruimte voor de keuken en een badkamer, alsmede een woonkamer met toegang tot het royale dakterras. Op de zolderverdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd met mooie houten balken als elementen van vroeger voor een rustieke look.

Samengevat, dit huis combineert ruimte, veelzijdigheid en sfeer op een unieke manier. Of je nu op zoek bent naar een plek om samen te wonen, te werken of gewoon van het buitenleven te genieten: dit huis biedt het allemaal.

Prijsgegevens
Koopprijs: € 134.500 k.k. incl. inventaris
Kosten Koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% inclusief 19% btw makelaarskosten
1-1,5% notariskosten en rechtbankkosten