Etagenwohnung kaufen in Herzogenaurach, mit Garage, mit Stellplatz, 97,65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2539585

Diese zum Verkauf stehende, exklusive, große 4 Zimmer - Neubauwohnung, welche kurz vor der Fertigstellung steht, beeindruckt durch eine moderne Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der Erstbezug steht kurz bevor.

Das Neubauprojekt umfasst den Bau von 10 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, inklusive Kellerräumen und Tiefgarage. Das Massivbau-Gebäude mit Satteldach besticht durch zeitlose Architektur und hochwertige Bauausführung mit KfW 55 Standart (weitere Einheiten sind noch verfügbar).

Diese hier aufgeführte Etagenwohnunug, besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer modernen offenen Küche mit Essplatz. Die Wohnung, befindet sich in der linken Seite des Gebäudes im 2.Obergeschoss, hat eine Größe von 97,65 m² und verfügt über einen schönen Süd-West Balkon, welcher vom Wohnzimmeraus zu begehen ist.



Besondere Merkmale:

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Erstklassige Lage: Die Immobilie, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Moderne Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Parkett und Feinstein in den Wohnräumen schaffen eine zeitlose Eleganz.

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Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine gleichmäßige Verteilung im gesamten Wohnbereich.

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Effiziente Energienutzung: Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

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Frische Luft mit Wärmerückgewinnung: Die Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft und ein gesundes Raumklima.

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Luxuriöse Badezimmer: Die hochwertigen Bäder sind mit Großformatfliesen ausgestattet und bieten eine moderne und luxuriöse Atmosphäre.

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Barrierefrei



Diese Neubauwohnung ist besonders auf die Bedürfnisse modernen Wohnens abgestimmt. Die hochwertige Ausstattung, barrierefreie Zugänge, energieeffiziente Bauweise nach KFW 55 Standard und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.

Nutzen Sie die Chance auf Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Neubauprojekt überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Die Abbildungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:

- Erstbezug 2024
- Neubau
- KfW 55
- 4 Zimmer mit 97,65 m²
- 2. Obergeschoss links
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett und Feinstein
- Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung
- Belüftung: Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bäder: Hochwertige Ausstattung mit Großformatfliesen
- Fenster: 3-Fach-Verglasung mit Schallschutz
- Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- Tiefgarage, Aussenstellplatz oder Carport, optional erhältlich
- Balkon od.Terrasse
- Aufzug vom Keller zu jedem Stockwerk
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Vorbereitung für Ladestation in TG
- LAN Verteiler in jede Wohnung
- Glasfaser bis zu LAN Dose
- Super Lage, direkt in der Innenstadt
- uvm.

Die Immobiie, befindet sich in einer begehrten Wohnlage Herzogenaurachs, umgeben von Grünflächen und dennoch optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die Verkehrsanbindung für Flexibilität sorgt. Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor