Einfamilienhaus kaufen in Kammerstein, mit Garage, mit Stellplatz, 800 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2542192

Modernisiertes Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Barthelmessaurach, Kammerstein

Objekttyp: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Baujahr: umfassend renoviert und saniert 2012 bis 2018/19
Kaufpreis: 597.000,- Euro
Lage: Barthelmessaurach, Kammerstein
Zimmer: 6 Zimmer
Bäder: 2 Tageslichtbäder
Keller: Voll unterkellert

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und voll renovierte Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in idyllischer und ruhiger Lage im charmanten Ortsteil Barthelmessaurach der Gemeinde Kammerstein. Das vollunterkellerte Haus bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem Eckgrundstück von ca. 800 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Sanierung in den Jahren 2012 bis 2018/19 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Aufteilung

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Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem offenen Übergang zur modernen, voll ausgestatteten Küche und einem angrenzenden Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Zugang zur großen, sonnigen Terrasse mit Blick in den wunderschön eingewachsenen, blickdichten Garten. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

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Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit zwei hellen Zimmern, einem eigenen Balkon und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich ein weiters Zimmer für eine Küche. Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

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Keller:
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet umfangreichen Stauraum sowie einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Zusätzliche Lagermöglichkeiten runden den Kellerbereich ab.

Außenbereich

Das gepflegte Eckgrundstück ist liebevoll gestaltet und vollständig eingewachsen, sodass Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Eine großzügige Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Wintergarten und großzügige Terrasse
- 2 moderne Tageslichtbäder (EG: Dusche & Badewanne, OG: Badewanne)
- Renovierung/Sanierung 2012–2018/19 (neues Dach, neue Bäder, Böden, Heizung und Wasserleitungen)
- Blickdichter, gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Großzügige Garage
- Voll unterkellert (Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum)
- Ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung

Lage

Barthelmessaurach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kammerstein, besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Trotzdem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, schnell erreichbar. Die Anbindung an das nahegelegene Schwabach sowie an die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Fazit

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein traumhaftes Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Ob als großzügiges Familienheim oder als Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption – hier bleiben keine Wünsche offen.

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- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 800 m² Grundstücksfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- Eckgrundstück
- 2 Tageslichtbäder
- ehemaliges Gäste WC ist aktuell Garderobe
- Hochwertige EBK
- Ideale Raumaufteilung
- Ruhie Wohnlage

Barthelmessaurach liegt in der Gemeinde Kammerstein im mittelfränkischen Landkreis Roth, südwestlich von Nürnberg, und zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Lage aus. Der kleine Ort bietet Ruhe und Naturnähe, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und dörflichen Umgebung ist Barthelmessaurach gut an größere Städte angebunden. Die nahegelegene Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Schwabach (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und Nürnberg (ca. 20 bis 30 Minuten Fahrtzeit). Auch die Städte Roth und Ansbach sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Buslinien, die die umliegenden Ortschaften und Schwabach anfahren.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

In Barthelmessaurach selbst gibt es kleinere, lokale Angebote, doch für größere Einkäufe bieten sich die umliegenden Städte Schwabach, Roth und Kammerstein an. Dort finden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken. Schwabach, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet zudem eine größere Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Freizeit und Natur

Die Umgebung von Barthelmessaurach ist ideal für Naturliebhaber. Das idyllische Umland lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Zahlreiche Felder, Wiesen und Wälder prägen die Landschaft und bieten Erholung im Grünen. Auch das Fränkische Seenland mit dem Brombachsee und Rothsee liegt in erreichbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Erholung am Wasser.

Gemeinschaft und Lebensqualität

Barthelmessaurach und die gesamte Gemeinde Kammerstein bieten eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, familiären Umfeld. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, und es gibt zahlreiche lokale Vereine und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Die Region gilt als sicher und familienfreundlich, was sie zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die das ländliche Leben schätzen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet Barthelmessaurach eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung an das Umland und einer hohen Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor