Einfamilienhaus kaufen in Schwabach, mit Garage, 259 m² Grundstück, 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2542224

Charmantes, fast komplett saniertes Reihenendhaus mit schönem Garten in Schwabach-Wolkersdorf

Dieses attraktive Reihenendhaus in Schwabach-Wolkersdorf vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente auf drei Etagen plus Keller. Die Wohnfläche beträgt großzügige 109 m², ergänzt durch 39 m² Nutzfläche. Auf einem Grundstück von insgesamt 259 m² erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen einlädt und durch einen zusätzlichen Hintereingang auch direkt zugänglich ist.

Das Haus wurde 1983 erbaut und 2022 umfangreich modernisiert. Die Sanierung umfasst neue Böden, Wände, moderne Fenster und Türen sowie komplett erneuerte zwei Badezimmer. Eine neue Pelletheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme. Die Trennung zum Nachbarhaus wurde zusätzlich mit Wärmedämmung verstärkt, was zu einer optimalen Isolierung und Privatsphäre beiträgt – lästige Nachbargeräusche gehören hier der Vergangenheit an.

Ausstattung:

- Wohnfläche: 109 m²
- Nutzfläche: 39 m²
- Grundstücksfläche: 259 m²
- Baujahr: 1983, umfassend saniert 2022
- Heizung: Moderne Pelletheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Vinyl
- Fenster und Türen: Neu (2022)
- Bäder: Hochwertig und modern saniert
- Kamin: Schwedenofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme
- Einbauküche (EBK): Mit hochwertigen Elektrogeräten
- Garage: Direkt an das Haus angrenzend

Besonderheiten:

Der großzügige Garten bietet viel Sonne und Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder Spielen für Kinder ein. Durch den zweiten Zugang von der Gartenseite ist er auch von außen gut erreichbar. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und der Schwedenofen im Erdgeschoss verleiht dem Wohnbereich Gemütlichkeit. Die offene Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und einladendes Wohngefühl.

Dieses gepflegte Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Die erstklassige Dämmung und die neuen Fenster machen das Haus nicht nur energieeffizient, sondern sorgen auch für eine angenehme Ruhe.

Lage:

Schwabach-Wolkersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte. Das Wohngebiet ist ruhig und familienfreundlich, umgeben von Natur und dennoch nah an den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Zusammenfassung:

Dieses charmante Reihenendhaus vereint hochwertigen Wohnkomfort und ein modernes Ambiente mit der Geborgenheit eines ruhigen Wohngebietes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

- Wohnfläche: 109 m²
- Nutzfläche: 39 m²
- Grundstücksfläche: 259 m²
- Baujahr: 1983, umfassend saniert 2022
- Heizung: Moderne Pelletheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Vinyl
- Fenster und Türen: Neu (2022)
- Bäder: Hochwertig und modern saniert
- Kamin: Schwedenofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme
- Einbauküche (EBK): Mit hochwertigen Elektrogeräten
- Garage: Direkt an das Haus angrenzend (zzgl. 15.000,- Euro)

Schwabach-Wolkersdorf ist ein idyllischer Stadtteil der mittelfränkischen Stadt Schwabach und liegt am südlichen Rand der Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung, bietet Wolkersdorf eine ruhige, naturnahe Wohnlage und dennoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Verkehrsanbindung

Die Nähe zur Autobahn A6 und A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie anderen Städten der Region. Mit dem Auto ist die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 Minuten zu erreichen, was Wolkersdorf besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus ist der Stadtteil gut an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Schwabach und weiter zu den S-Bahnhöfen der Region.

Infrastruktur

Wolkersdorf bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für größere Einkäufe oder weitere Freizeitmöglichkeiten steht das Zentrum von Schwabach zur Verfügung, das nur wenige Minuten entfernt ist. Dort finden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Natur und Freizeit

Der Stadtteil ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Naturfreunde und Familien finden hier zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und kleine Seen, die besonders an Wochenenden ein beliebtes Ziel sind. Durch die ruhige und naturnahe Lage ist Wolkersdorf ideal für alle, die eine grüne Umgebung und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Familienfreundlichkeit

Dank der ruhigen Wohnlage und des großen Angebots an Freizeitmöglichkeiten ist Wolkersdorf besonders bei Familien beliebt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen schafft ein kinderfreundliches Umfeld, das sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine angenehme Balance aus Gemeinschaft und Privatsphäre, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Fazit

Schwabach-Wolkersdorf ist eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben von Nürnberg und Schwabach schätzen. Der Stadtteil vereint die Vorteile eines ländlichen Umfelds mit der Infrastruktur einer modernen Stadt und bietet so hohe Lebensqualität in einem freundlichen, familiären Umfeld.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor