Mehrfamilienhaus kaufen in Lahr/Schwarzwald, 256 m² Grundstück, 329 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2543836

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ZENTRAL - INNENSTADT - BESTE LAGE

  • Kaufpreis:
    1.100.000,00 EUR
  • Grundstück:
    256 m²
  • Wohnfläche:
    329 m²
  • Zimmer:
    12
Immo-ID: 2543836
Anbieter-ID: 274278
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Objektanschrift

77933 Lahr/Schwarzwald
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.100.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    4.76 %
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    329 m²
  • Nutzfläche (m²):
    327 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    256 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    12
  • Baujahr:
    1900
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    266 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1900
  • Befeuerung:
    Gasheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lahr bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Die erstklassige Lage und die Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm, kombiniert mit der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet, machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Derzeit wird für die Gewerbeeinheit im EG, die Verkaufsfläche im 1. OG und die Wohnung im 2. OG eine Jahreskaltmiete von ca. 50.000 Euro erzielt. Zusätzlich bieten drei entkernte Wohnungen potenzielle Mieteinnahmen von etwa 35.000 Euro, was das Angebot abrundet und das Investitionspotenzial weiter erhöht.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- neue Stromleitungen 2023
- neue Wasserleitungen 2023
- neue Gasheizung 2021
- Solaranlage 2021
- Wohneinheit (68qm)
- 3 entkernte Wohnungen (86qm, 83qm, 92qm)
- Gewerbeeinheit 243 qm
- voll unterkellert
- 1A-Lage
- und, und, und ...

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Lagebeschreibung
zentral in der Fußgängerzone von Lahr
BETTERHOMES Deutschland GmbH
Flughafenstraße 59
70629 Stuttgart
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