Wohngrundstück kaufen in Marl, 815 m² Grundstück - ImmoID: 2546449

Liebe Interessenten, 

lassen Sei Ihren Traum vom neuen Eigenheim in Erfüllung gehen.

Hier darf ich Ihnen ein Bestandsgrundstück in einem netten Baugebiet anbieten.

Momentan ist das Grundstück noch mit einem sehr alten Haus bebaut, welches für den
Fall eines Neubaus abgerissen werden muss. Der Abriss liegt bei Käufer.

Sie sind Bauträger ? Dann könnte dieses Grundstück auch für Sie interessant sein. Melden Sie 
sich gerne bei mir.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

 

Wir haben etwas Vorarbeit geleistet; hier ein paar unverbindliche Informationen zu dem Grundstück : 

- Es gibt keinen Bebauungsplan, also Beurteilung nach §34 (siehe Anlage)
- Der Flächennutzungsplan weist Wohnnutzung aus
- Die für Wohnnutzung zur Verfügung stehende Grundstücksfläche beläuft sich auf 815,00qm
- Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE Grundfläche von 815 x 0,4 = 326,00qm
- Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE BruttoGeschossfläche von 815 x 1,2 = 978,00qm

Unter diesen Voraussetzungen wäre eine Grundfläche von ca. 125,00qm und eine Brutto-Geschossflächebvon ca. 375,00qm zu erzielen. Denkbar wäre hier z.B. ein MFH als 2-Spänner mit seitlichem Eingang und mit 4 Wohnungen jeweils um die 45,00qm WFL verteilt auf EG/OG plus 2 Wohnungen mit jeweils ca. 35,00qm WFL im DG. In Summe käm man also etwa auf 250,00qm Wohnfläche!? (Alternativ natürlich auch 2 WE mit jeweils 90,00qm und 1WE im DG mit ca. 65,00qm möglich oder andere Kombinationen.) Dieser Bebauungsvorschlag ist eine persönliche Einschätzung auf Grundlage der Gegebenheiten, einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid würde ich im Vorfeld auf jeden Fall empfehlen.

Natürlich ist auch ein EFH möglich.
 

Keine Angaben

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