Gastronomie und Wohnung kaufen in Medebach, mit Garage, 440,77 m² Gastrofläche - ImmoID: 2548154

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn / Gastronomieensemble der absoluten Extraklasse.
Auf den Grundmauern des ursprünglichen Gebäudes welches vor über 200 Jahren gebaut wurde, entstand 1963 die erste Gaststätte, welche 1979 und 1985 erweitert wurde.
1999 wurde das Gebäude dann in den finalen Baustand durch die Erweiterung des 2. Restaurantbereichs gebracht.
Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem 679 m² großen Grundstück und besteht aus dem großen Restaurantbereich + Barbereich mit opulenten 331,70 m² im EG, sowie dem riesigen Wohnbereich im OG mit weiteren 170,20 m² Wohnfläche.
Ergänzt wird das Platzangebot noch über den großen Souterrainbereich mit weiteren 109,07 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen bei diesem Ensemble umfangreiche 610,97 m² an Nutz / Wohnfläche zur Verfügung.
Im Souterrainbereich der Immobilie betreten Sie das Objekt über den Haupteingang zum Restaurant.
Hier stehen Ihnen der Eingangsbereich / Flur, die Herren sowie Damen WCs, das Getränkelager 1 + Getränkelager inkl. Kühlzelle sowie die große Garage zur Verfügung.
Über einen massiven Treppenaufgang gelange Sie in das EG des Ensembles und betreten den großen Hauptraum des Restaurants inkl. Theke und Kamin.
Hier schließen direkt der Küchenbereich mit Gastronomieküche und Kühlraum, sowie der Heizungsraum, ein praktischer Vorratsraum und das Treppenhaus mit separatem Zugang zum Wohnbereich im OG an.
Komplettiert wird das EG durch die große Bar mit riesigem Tresen inkl. den Damen / Herren WC Anlagen.
Der Barbereich verfügt über einen eigenen Zugang.
Von hier gelangen Sie zum Gäste Terrassenbereich / Freisitz mit der massiven Holzüberdachung inkl. Glas Windschutzsystem.
Im OG teilt der Wohnbereich sich auf in einen zentralen offen gestalteten Flur / Dielenbereich mit anschließendem Küchenbereich inkl. Einbauküche, das Wohn / Esszimmer, sowie 5 Schlaf / Kinder / Gästezimmer, einen HWR, das große Badezimmer mit Poolbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer, sowie den luxuriösen Wellnessraum mit Wärmekabine auf.
Über eine massive Hol Leichtbautreppe gelangen Sie in das DG des Ensembles.
Hier stehen Ihnen weitere ca 170 m² Reservefläche in Form eines großen Kaltdachbodens mit gedämmter Zwischendecke zur Verfügung.
Hervorzuheben bei dieser individuellen Immobilie sind die teilweise 60 cm starken Mauern, sowie die massiv errichteten Gebäudeteile mit Fachwerk Eichen Verkleidung welche voll gedämmt sind.
Zur Optik passend wurden 1999 hochwertige Iso doppelt verglaste Holzfenster / teilweise an der Rückseite Iso doppelt verglaste Kunststoffenster BJ 2014 + 2019 verbaut,
Durch diese moderne und energieeffiziente Bauweise besticht die Immobilie mit einem niedrigen Energieverbrauch, inkl. charmanter Optik.
Das Restaurant und die Bar haben eine Maximalkapazität von insgesamt 300 Plätzen bei Vollauslastung.
Beide Bereiche sind mit Tresen und Zapfanlagen ausgestattet.
Das Restaurant verfügt wie Anfangs angesprochen über eine voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlraum und eine große Kühlzelle.
Das hochwertige Schieferschindeldach ist mit einer PV Anlage mit einer Leistung von 18,9 kwp ausgestattet.
Die Immobilie wird inkl. der vollständigen Ausstattung / Bestuhlung und Inventar Innen sowie Außen angeboten.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohn / Gastronomieensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ über 200 Jahre alt (Altbestand), 1963 Umbau, 1979 Erweiterung Gastronomie, 1985 Garagenanbau, 1999 Anbau Saal / Restaurant, Mauerwerk teilweise 60 cm stark, Fassade massiv voll gedämmt mit Eichenbalken Verkleidung, Elektrik vollständig 3 adrig mit einzeln abgesicherten Bereichen inkl. FI Schaltern, DG Zwischendecke gedämmt / Kaltdachboden / Bodenbelag Holzdielen, Schieferdächer, Gaststätte mit Theke / Zapfanlage, Restaurant mit Beleuchtung / Theke / Zapfanlage / Kamin und Leinwand, KG - EG Massive Treppe / OG - DG Leichtbautreppen Echtholz massiv, Außenanalage Freisitz groß / Glas Überdachung / Balkon Anbau, Vollständige Gastro Küche / Vollständige Bestuhlung und Beleuchtung BJ 2021, Kaminofen im Restaurant wasserführend

Flächen:
Grundstück - 679 m²
Nutzflächen Souterrain - 109,70 m²
Nutzflächen EG - 331,70 m²
Wohnfläche OG - 170,20 m²
Gesamtnutzfläche - 610,97 m²

Plätze:
Restaurant - 105 bis 170
Bar - 55 bis 130

WCs:
Gaststätte - Herren 2x, Urinale 4x Damen 2x
Restaurant - Herren 2x, Urinale 3x, Damen 2x

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz / Sprossen BJ 1999
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2014 / 2019

Bodenbeläge:
Souterrainbereich - Vollständig gefliest
Restaurantbereich - Eichenholzdielen
EG Küchenbereich / WCs / Flure / Dielen - Fliesen
Barbereich inkl. WCs - Vollständig gefliest
OG Wohneinheit - Vollständig mit Laminat verlegt
OG Badezimmer - Linoleum

Heizung:
Zentralheizung - Ölkessel BJ 1979 + 6000 Liter Öltanks einwandig Kunststoff
300 Liter Warmwasserspeicher
Solarthermievorbereitung hinter Schindelfassade
Ölverbrauch pro Jahr = 2500 Liter

PV Anlage:
18,9 Kwp BJ 2009 - Einspeisung bis 2029 / 41,00 Cent pro KwH - 738,00 € / Monat Ertrag

Sanierungen / Renovierungen:
2024 - Balkon / Raucherbereich an Freisitz angebaut
2020 - Vollsanierung Wohnung OG
2020 - Teilweise Fenster erneuert

Oberschledorn ist ein Ortsteil der Stadt Medebach im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen.
Der Ort liegt malerisch in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und bietet eine typische Mischung aus dörflicher Idylle, landwirtschaftlicher Prägung und touristischer Attraktivität, die für das Sauerland charakteristisch ist.
Oberschledorn liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich des Medebacher Stadtkerns auf einer Höhe von rund 430 Metern über dem Meeresspiegel.
Es befindet sich am Übergang zwischen dem Rothaargebirge und dem Waldecker Upland und wird von sanften Hügeln, Waldgebieten und Wiesen umgeben.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Winterberg (ca. 18 km westlich) und Korbach in Hessen (ca. 22 km östlich).
Die Lage im Medebacher Bucht, einer für ihre Sonnenstunden bekannten Region, macht Oberschledorn klimatisch besonders attraktiv.
Oberschledorn ist über die Landesstraße L740 und die L872 gut an das Straßennetz angebunden.
Diese verbinden den Ort mit Medebach sowie mit benachbarten Ortschaften wie Referinghausen und Küstelberg.
Die nächstgelegene größere Bundesstraße ist die B480, die von Winterberg Richtung Paderborn führt. Autobahnen sind von Oberschledorn aus in etwa 45-60 Minuten erreichbar, darunter die A46 bei Bestwig und die A44 bei Marsberg.
Der Ort ist in das Busnetz des Hochsauerlandkreises eingebunden.
Es gibt regelmäßige Verbindungen nach Medebach, Winterberg und Korbach.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Winterberg, der Anschluss an das Bahnnetz bietet, insbesondere an den Ruhr-Sieg-Express (RB 57).
Oberschledorn verfügt über einen eigenen Kindergarten, der eine wohnortnahe Betreuung für Familien mit kleinen Kindern bietet sowie eine eigene Grundschule.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im Hauptort Medebach sowie in Winterberg oder Korbach.
Im Ort selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter einen Dorfladen und eine Bäckerei.
Für größere Einkäufe fahren die Bewohner in der Regel nach Medebach, wo Supermärkte und spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte verfügbar sind.
In Oberschledorn selbst gibt es keine Arztpraxis oder Apotheke, jedoch befinden sich diese im nahegelegenen Medebach.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das St.-Franziskus-Hospital in Winterberg und das Kreiskrankenhaus Korbach.
Oberschledorn verfügt über einen Sportverein, der diverse Aktivitäten anbietet, sowie einen Schützenverein, der eine zentrale Rolle im dörflichen Leben spielt. Ein moderner Sportplatz steht für Fußball und andere Sportarten zur Verfügung.
Das Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren in die umliegende Natur. Beliebte Ziele in der Umgebung sind der Rothaarsteig und die Medebacher Bucht mit ihrer artenreichen Flora und Fauna.
Eine kleine, familiengeführte Gaststätte bietet traditionelle Sauerländer Küche.
Auch Ferienwohnungen und Pensionen für Touristen stehen im Ort zur Verfügung.
Die katholische Kirche St. Antonius ist ein Wahrzeichen des Dorfes und prägt das Ortsbild.
Sie dient nicht nur als religiöses Zentrum, sondern auch als Veranstaltungsort für Konzerte und dörfliche Feste.
Oberschledorn ist ein ruhiger Wohnort mit ländlichem Charme und einer hohen Lebensqualität.
Die enge Dorfgemeinschaft, die Nähe zur Natur und die dennoch gute Erreichbarkeit zentraler Orte machen es besonders attraktiv für Familien und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Oberschledorn verbindet Tradition mit moderner Infrastruktur und ist ein Beispiel für die Lebensqualität, die das Sauerland zu bieten hat.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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