Einfamilienhaus kaufen in Aurich, 417 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2548157

Dieses moderne Einfamilienhaus in Aurich, ursprünglich im Jahr 1997 erbaut, wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und äußerst hochwertigen Zustand.
Ausgestattet mit einer modernen Erdwärmepumpe und den Anschlüssen für Photovoltaik, reduziert dieses Haus nicht nur Ihre Energiekosten sondern schont auch die Umwelt.
Genießen Sie dieses gute Gefühl, während Sie gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren!

Im Erdgeschoss wurde im Rahmen der Renovierung der Estrich erneuert und eine komplette Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine moderne neu eingebaute Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen.
Die Fenster wurden zum Teil erneuert und alle, außer der Terrassentür, mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Zusätzlich steht ein großer Dachboden als nützlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein großzügiger, neuer Carport für 2 Autos mit einem großen Werkstattschuppen bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Die Möglichkeit einer weiteren Überdachung sorgt für zusätzlichen Nutzen. Hier liegen bereits die Anschlüsse für Ihre Wallbox.

Erleben Sie den Blick in Ihren liebevoll gestalteten Garten mit Südlage – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder am Abend mit Freunden zu entspannen. Das angrenzende Biotop erweitert den Blick und vergrößert optisch das Grundstück.

Dieses modernisierte Zuhause verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und überzeugt mit einer durch und durch gepflegten Ausstattung.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Aurich-Egels rundet das Angebot ab und macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Erdwärmepumpe von 2024
Fußbodenheizung Erdgeschoss
Küche neu
Bad Erdgeschoss neu
elektrische Rollläden neu
Hintertür neu
3 Fenster neu
Seitliche Außenmauer neu verklinkert
Carport mit Geräteschuppen neu
Anschlüsse für Photovoltaik und Wallbox vorhanden
Glasfaser liegt im Haus

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, begehrten Wohngegend in Aurich, einer Stadt, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.

Diese Lage kombiniert die Ruhe eines gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebietes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung ansässig, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ärzte, Apotheken und das Auricher Krankenhaus liegen in gut erreichbarer Nähe.
Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Wanderwege, Radwege und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Für Wassersport- und Naturliebhaber ist der nahegelegene Ems-Jade-Kanal ein Highlight, der ideale Bedingungen für Ausflüge oder sportliche Aktivitäten bietet.
Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und großes Kino sind ebenfalls leicht zugänglich.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Aurich ist schnell erreichbar, ebenso wie überregionale Ziele durch gut ausgebaute Straßenverbindungen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und machen die Mobilität ohne Auto unkompliziert.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.