Etagenwohnung kaufen in München, 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2548173

Mit diesem Angebot haben Sie die Gelegenheit, eine Etagenwohnung im 3. und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 zu erwerben.

Die meisten Wohnräume ausgenommen Flur und Badezimmer bieten einen unverbauten Blick auf den grünen, westlich gelegenen Gemeinschaftsgarten der Anlage. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt dafür, dass auch in den Wintermonaten natürliches Tageslicht in die Wohnung fällt.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Süd/West-Ausrichtung führt eine Fenstertür auf den großzügigen Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist klassisch hell gefliest und innenliegend. Es bietet eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken - alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.

Mit einem Eltern- sowie weiterem Zimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, die sich ein drittes Zimmer für ein Homeoffice oder Gäste wünschen, ebenso wie für die kleine Familie mit drei Personen.

Ein Abstellraum und Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller im Untergeschoss ergänzen dieses Immobilienangebot.

Zur Wohnung gehört erwartungsgemäß ebenso ein im Kaufpreis inkludierter Kfz-Stellplatz im Wert von 20.000,-- EUR.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Wohnungsbildern. Gerne senden wir Ihnen diese auf Anfrage persönlich zu.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnungssanierung 2014:
- Bad mit neuen Sanitäranlagen und Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrik mit FI-Schalter
- Heizkörper alle neu
- Bodenbeläge Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche
- Wandverputz und -Anstrich

- Balkon-Markise neu 2019
- Austausch/Erneuerung aller Fenster ist beauftragt
und erfolgt voraus. 01/2025, Kostenrahmen ca. 9.000 Euro
- die Umrüstung der Fernwärmestation der Wohnanlage
ist bereits beschlossen

Die Wohnanlage wird stetig in standgehalten, es besteht kein Sanierungsstau. So erfolgte 2021/22 die Sanierung der Aufzüge, in der Vergangenheit wurden bereits die Balkone und Elemente der TG saniert.

Ruhige Wohnlage in München-Perlach.

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach im südlichen München. Hier haben Sie alles Notwendige in der Nähe, auch die grüne Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie nur ca. 12 Minuten zum Ostbahnhof München. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die A8 bereits nach ca. 4 Minuten.

Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie am Pfanzeltplatz (ca. 12 Gehminuten). Für Shopping-Fans ist das PEP-Einkaufszentrum in Neuperlach in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar â?? eine attraktive Alternative zur Innenstadt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In wenigen Minuten erreicht man die Grundschule am Pfanzeltplatz, auch weiterführende Schulen sind im Bezirk Ramersdorf-Perlach zahlreich vorhanden. Zudem gibt es in der Umgebung eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Für Freizeitaktivitäten ist die Gegend ebenso bestens geeignet. Der Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und ist in weniger als ca. 2 km mit dem Fahrrad zu erreichen. Am Rande des Ostparks liegt das Michaelibad (ca. 3 km), das im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.586,76.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 47 Jahre.

ERBBAURECHT
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 im Erbbaurecht erbaut.
Der Erbpachtvertrag läuft seit 1972, endet nach 99 Jahren am 31.08.2071 und hat aktuell eine Restlaufzeit von rund 47 Jahren.
Erbpachtgeber ist die Katholische Kirche.

Der Erbpachtzins ist vertraglich definiert, bietet Planungssicherheit über Generationen und beträgt aktuell jährlich EUR 1.585,76 für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz.

WOHNGELD
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell monatlich:

* EUR 366,-- für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz
* EUR 268,-- davon sind auf die Mieter umlagefähig
* EUR 43,-- davon fließen in die Instandhaltungsrücklage

VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit Mai 2019 zuverlässig an ein Paar mit Kind vermietet.
Die aktuelle Grundmiete beträgt:
* EUR 1.100,-- für die Wohnung
* EUR 50,-- für den TG-Stellplatz

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.