Zweifamilienhaus kaufen in Leutenbach, mit Garage, 404 m² Grundstück, 282 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2548177

Dieses 2004 neu erbaute Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Maisonette-Hauptwohnung, einer vermieteten Erdgeschoss-Wohnung und zusätzlichem Platz im Untergeschoss, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnung verströmt Eleganz und Komfort auf zwei Ebenen.

Der Eingang zur lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der modernes Wohnen perfekt widerspiegelt:
* Wohnbereich: Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
* Küche & Essbereich: Die moderne Markenküche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ein Paradies für Hobbyköche. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein.
* Extras auf dieser Etage: Das Gäste-WC und eine praktische Garderobe runden das Angebot ab.

Über eine Feinsteinwendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss:
* Master-Schlafzimmer: Mit eigenem Badezimmer, das durch Wellness-Charakter beeindruckt.
* Zusätzliches Zimmer: Mit direktem Zugang zu einem eigenen Duschbad.
* Galerie: Aktuell als Büro genutzt, bietet diese Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3 Zimmer-Wohnung. Diese Einheit bietet Ihnen stabile Mieteinnahmen und maximale Flexibilität. Ideal auch für ein Generationenhaus.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten:
* Ausbaupotenzial: Perfekt für eine Einliegerwohnung, Büroräume oder Gästezimmer inklusive eigenem Bad und einem Raum, der sich als Küche eignet.
* Weitere Räume: Zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und Kellerraum.

Garten:
Wunderschöner, gepflegter Gartenbereich mit Terrasse.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung
* moderne Küche
* Bad en Suite
* Alu-Jalousien
* vier Bäder
* Hauswirtschaftsraum
* Photovoltaikanlage und Speicher

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Leutenbach, mit Blick nach Winnenden. Leutenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang.
Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Ausgezeichnete Verkehrsbedingungen, wie die Bundesstraße, der S-Bahn-Anschluss in Winnenden und sehr gute Buslinien, sind vorhanden. Alle Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
Die Gemeinde Leutenbach zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus.
Bei der Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten ist sicher einiges dabei, das Ihr Interesse weckt. Machen Sie sich bei den Kulturveranstaltungen der Gemeinde und bei den Aktivitäten der örtlichen Vereine, Kirchengemeinden oder sonstigen Institutionen ein Bild vom Niveau des Gemeindelebens!

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2004
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Garten
* extra breite Garage mit Wallbox
* zwei Stellplätze im Freien