Einfamilienhaus kaufen in Höchenschwand, mit Garage, 505 m² Grundstück, 328 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2548181

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Im Herzen von Höchenschwand - charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage!

  • Kaufpreis:
    390.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    505 m²
  • Wohnfläche:
    328 m²
  • Zimmer:
    11
Immo-ID: 2548181
Anbieter-ID: 115227
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Objektanschrift

79862 Höchenschwand (Tiefenhäusern)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    390.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    328 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    505 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    11
  • Anzahl der Badezimmer:
    8
  • Anzahl der Stellplätze:
    3
  • Baujahr:
    1907
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Steinboden, Parkett
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    01.10.2025

Objektbeschreibung

Beschreibung
Direkt in der Ortsmitte von Höchenschwand befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus.
Das ursprüngliche Gebäude, direkt an der Hauptstraße, wurde bereits um die Jahrhundertwende gebaut. Für diese Zeit ganz typisch wurde das Haus als Schwarzwaldhaus mit einem Krüppelwalmdach und einer Verkleidung aus Holzschindel erstellt.
Im Haupthaus befinden sich ein Ladengeschäft (EG) sowie zwei 3 1/2 Zimmer-Wohnungen (OG/DG).
Im Jahr 1963 wurde das Gebäude dann um ein gemeinsames Treppenhaus und einen Anbau entlang des Kurparks erweitert. Der Anbau wurde in solider Massivbauweise erstellt und bietet auf zwei Etagen Platz für insgesamt sechs 1 Zimmer-Appartements.
Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich die drei Garagen sowie der Heizraum.

Durch die gelungene Aufteilung der Einheiten ist eine vielfältige Nutzung des Hauses möglich.

Haupthaus Aufteilung:
EG a.) Ladenfläche mit kleinem Büro und WC, ca. 50 qm Nutzfläche
EG/OG b.) 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC, ca. 70,00 qm Wohnfläche
DG c.) 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad/WC, ca. 62 qm Wohnfläche

Appartementanbau Aufteilung:
EG/OG d.) sechs 1 1/2 Zimmer-Wohnungen, ca. 195 qm Gesamtwohnfläche

Das Haus ist zum Teil vermietet, die 3 1/2 Zimmer-Wohnungen und die Ladenfläche können nach Absprache bezogen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, teilweise noch mit einer für das Baujahr typischen Ausstattung.
Lagebeschreibung
Beste Wohn- und Geschäftslage im Ortskern von Höchenschwand.
Fußläufig sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, das Rathaus, alle Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.
Sonstiges
Der Bezug einzelner Einheiten ist möglich.
Nach Abstimmung werden die Gewerberäume sowie die beiden
3 1/2 Zimmer-Wohnungen frei.
Einzelne Appartements sind vermietet.
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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