Mehrfamilienhaus kaufen in Pleinfeld, mit Stellplatz, 510 m² Grundstück, 332 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2548195

Zum Verkauf steht ein saniertes 2 FH mit 4 Pensionszimmern am schönen Brombachsee!

Das Haus liegt zentral in Ramsberg am Brombachsee

Aus den oberen Fenstern haben Sie einen Blick auf den Brombachsee, der nur ein paar hundert Meter entfernt ist. Sie Wohnen und Arbeiten da, wo andere Urlaub machen. Mit diesem Haus haben Sie ein rundum Sorglospaket.

Folgende Sanierungen und Modernissierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:

- Strom und Wasser in der Eigentümerwohnung 2021
- neues Dach mit neuen Ziegeln und Dämmung 2013
- Ausbau der 4 Pensionszimmer mit Bädern 2013
- Außendämmung des Hauses 2016
- Kunststoffenster und Rollos

Große Wohnung:
Im Erdgeschoß - und teilweise 1. OG befindet sich die große Wohnung, des Eigentümers, mit insgesamt 5 Zimmern. Die wunderschöne Einbauküche und das hochwertige Bad runden die kernsanierte Wohnung ab. LAN-Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden. Wohnen Sie im schönen Ramsberg - direkt am Brombachsee.

Pension:
4 Zimmer mit jeweils Dusche und WC, sowie einem extra Spielzimmer für Kinder

Kleine Wohnung:
2 Zimmer - Küche und Bad

Das 2 FH Haus ist komplett unterkellert - dadurch stehen Ihnen auch noch etwas Nutzfläche zur Verfügung - als Lager oder Hauswirtschaftsraum.

Die Mieteinnahmen für die Pensionszimmer dürften, bei guter Werbung und vielleicht das Anbieten eines Frühstücks, die Kosten für eine Finanzierung decken. Sie können leicht zwischen 50-100,- Euro pro Nacht verlangen. Aufgrund der guten Lage, sollten Sie mindestens eine Auslastung von 30-50% haben.

Genießen Sie die wundervolle Lage an einem der schönsten Seen im fränkischen Seenland. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen...

Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie!

- 2 Wohnungen
- Pension mit 4-5 Zimmer
- Insgesamt stehen Ihnen 12 Zimmer zur Verfügung
- hochwertige Einbauküche im EG (inklusive)
- kleine Einbauküche in der kleinen Wohnung (inklusive)
- Unfangreiche Sanierungen
- LAN Anschlüsse

Das Haus liegt zentral im schönen Ramsberg direkt am Brombachsee.

Ramsberg gehört zur Gemeinde Pleinfeld und ist gut über die B2 erreichbar. Im Ort finden Sie einiges für das tägliche Leben. Im nahegelegenden Pleinfeld oder in der großen Kreisstadt Weißenburg alles andere, was Sie vor Ort vermissen könnten.

Touristische Angebote gibt es in Ramsberg genur. Von den Bootsfahrten bis über Kiteschulen ist hier alles vertreten.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht