Mehrfamilienhaus kaufen in Singen (Hohentwiel) - ImmoID: 2548201

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Singen. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und ein hohes Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis ist verhandelbar, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1969 auf einem Grundstück von 755 m² erbaut und bietet insgesamt 625 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten. Acht der Wohnungen verfügen über 3,5 Zimmer und sind mit einem Balkon ausgestattet, während eine Wohneinheit als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet ist. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Der aktuelle Jahresnettokaltmietertrag beträgt 66.055 €, wobei die Mietpreise noch unterhalb des regionalen Mietspiegels liegen – ein hervorragendes Potenzial zur Optimierung der Rendite.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet separate Kellerräume für jede Wohnung. Zusätzlich stehen den Mietern fünf Garagen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine hochwertige Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 2000 erneuert wurde und sich in einem einwandfreien Zustand befindet.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung, die den Ausbau des Dachgeschosses in eine oder zwei zusätzliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² ermöglicht. Dieses Potenzial bietet Investoren die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und die Mietrendite zu erhöhen.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einige Wohnungen bieten Raum für gezielte Modernisierungen, um den Wohnkomfort zu steigern und die Attraktivität für Neuvermietungen zu erhöhen.

Lage
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Singen, die durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Bodensee und den umliegenden Natur- und Freizeitgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert sofortige Einnahmen durch die bestehende Vollvermietung mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Es ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine sichere und gleichzeitig zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Exposé zum downloaden hier: https://immo-boho.de/property/mehrfamilienhaus-mit-9-wohneinheiten-in-singen-zu-verkaufen/

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundausstattung, die den Mietern ein angenehmes Wohnerlebnis bietet. Alle neun Wohneinheiten verfügen über funktionale und geräumige Grundrisse.

Bäder: Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet, das den Ansprüchen des täglichen Bedarfs gerecht wird. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend gestaltet und bieten ausreichend Platz.
Einbauküchen: In den meisten Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, die den Mietern Komfort und Funktionalität bieten. Die Küchen sind voll funktionsfähig und auf die Grundbedürfnisse der Bewohner ausgelegt.
Balkone: Acht der neun Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine private Freiluftfläche bietet – ein Highlight, das die Attraktivität der Wohnungen steigert.
Kellerabteile: Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Garagen: Fünf Garagen auf dem Grundstück stehen den Mietern zur Verfügung und bieten eine praktische Parkmöglichkeit.
Potenzial für Modernisierung
Während die Grundausstattung des Hauses solide ist, bieten einige Wohnungen Raum für Modernisierungen. Einzelne Wohneinheiten könnten durch gezielte Renovierungsmaßnahmen auf einen moderneren Stand gebracht werden, um den Wohnkomfort zu steigern und langfristig höhere Mietrenditen zu erzielen. Diese Maßnahmen können insbesondere in den Badezimmern oder Küchen sinnvoll sein, um den zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Die bereits gepflegte Außenanlage und die solide Bausubstanz machen das Gebäude zu einer attraktiven und gut verwaltbaren Immobilie mit Potenzial für zusätzliche Wertsteigerungen.

Diese Ausstattung in Kombination mit der Möglichkeit, einzelne Einheiten zu renovieren, macht das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Singen (Hohentwiel) liegt im malerischen Hegau, einer Region in Baden-Württemberg, die für ihre vulkanisch geprägten Hügel und die Nähe zum Bodensee bekannt ist. Mit rund 48.000 Einwohnern ist Singen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Singen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Der Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Konstanz, Zürich und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Singen mit dem Großraum Stuttgart sowie mit der Schweiz. Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das eine schnelle Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Singen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bodensee lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein. Für Wander- und Naturliebhaber ist der Hohentwiel ein Highlight – ein erloschener Vulkan mit einer beeindruckenden Festungsruine und einem atemberaubenden Ausblick über die Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem Paradies für Outdoor-Fans.

Wirtschaft und Kultur:
Singen ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen in Industrie, Handel und Dienstleistung. Gleichzeitig bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit Museen, Konzerten und Festivals. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Konstanz und dem kulturell reichen Umfeld des Bodensees.

Fazit:
Die Lage in Singen (Hohentwiel) vereint eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.