Einfamilienhaus kaufen in Lägerdorf, mit Stellplatz, 1.791 m² Grundstück, 203 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 2554114

Ein Haus, eine Vision und unzählige Möglichkeiten! Willkommen im Architektenhaus mit großen Grundstück!

Ein Zuhause, und du musst nicht mehr umziehen. Für alle Umstände gewappnet bist du mit diesem Haus, ob Großfamilie oder großzügiges Hobby, ob Büro oder Studio, ob Autosammler oder Naturliebhaber...
Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und steht nahezu unsichtbar von der Straße im Grünen. Durch das Tor gelangst du auf den Hof mit den vielen Möglichkeiten zum Unterstellen von Autos und Bobbycar, und der hauseigene Hund kann von der Leine gelassen werden, denn das Grundstück ist eingezäunt. Durch die breiten Dachüberstände gelangt man auch bei norddeutschen Wetter trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Dieser bietet Platz für die Garderobe und offeriert Dir das Gästebad und einen Abstellraum. Durch eine Glastür getrennt bietet die (Ess-)Diele Platz für einen großen Tisch, denn die Küche befindet sich direkt dahinter, mit Speisekammer und Gas-Kochfeld).
Als absolutes Highlight kommt dann allerdings das repräsentative Wohnzimmer mit wassergeführten Kamin im Grundofenstil und Warmhaltefach. Optimal für die kalte Jahreszeit und um Heizkosten einzusparen. Durch einen weiteren Warmluftkanal lässt sich
auch das Treppenhaus mit warmer Luft versorgen, perfekt. Das Wohnzimmer besitzt neben der großen Fensterfläche ebenfalls einen Austritt auf die Terrasse, hier könnte ein weiteres Zimmer mühelos entstehen, falls der Platz zu großzügig erscheint.
Über den Treppenaufgang (mit besonderem Highlight) gelangst du in den großzügigen Flur und zum Schlafzimmer mit gemütlichem Holzboden. Direkt angrenzend ist ein Badezimmer für die ganze Familie gelegen, denn Platz spielt hier keine Rolle. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bleiben hier keine Wünsche offen. Modern und hell ist es noch dazu.
Vervollständigt wird diese Etage noch von dem großen Gästebereich mit angrenzendem Flur mit Einbauschränken, hiervon träumt doch jeder. Als Highlight befindet sich dann das HomeOffice in einem weiteren Zimmer, ruhig gelegen im Haus, perfekt um sich zu konzentrieren.
Der Kellerbereich spiegelt das Platzangebot des Erdgeschosses wieder, denn neben den klassischen Räumen wie Heizungsraum und Waschraum hast du hier noch einen Raum mit Sauna und Dusche und drei weiteren beheizten Hobbyräumen. Ob MenCave, Atelier oder rein Lagerfläche, du hast die Wahl.
Sollte die Fläche dennoch nicht ausreichen würde sich noch der Dachboden ausbauen lassen, die wären noch ca. 60m². Auch hier kann auf alle Eventualitäten reagiert werden. Der Außenbereich lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein, ob auf der Terrasse geschützt ein Eis essen, mit Freunden grillen oder den Pool im Garten aufstellen.... Im Grünen von der Arbeit erholen lässt sich hier allemal.

Aufgrund der vielen Möglichkeiten lässt sich am besten bei einer Besichtigung auf alles eingehen, ich freue mich auf ein Kennenlernen und das Haus auch.

Highlights

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, aber einige Highlights und Besonderheiten möchten wir DIR hier bereits vermitteln.

Bei diesem Haus wurde an alles gedacht. Es ist in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet worden und birgt Optionen in allen Lebenslagen:

Energetische Highlights:

• Heizungssanierung (Gas-Brennwert)
• Einbau eines wassergeführter Kaminofens (13KW Leistung)
• Austausch einzelner Velux-Dachfenster
• Wallbox zum Laden von E-Autos

weitere Highlights:

• Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice) (max. 2.500 MBit / 250 MBit)
• Sichtschutz durch vorhandene Anpflanzung
• Möglichkeit zum Unterteilen in zwei Wohneinheiten
• Schaffung weiterer Zimmer möglich
• Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
• Carportstellflächen und Außenstellplätze für PKW & z.B. Wohnwagen
• komplett eingezäuntes Grundstück (für z.B. Hundebesitzer)
• Echtholzboden im Schlaf- und Gästezimmer

Lass DICH überzeugen!

Lägerdorf ist mit ca. 2.760 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Breitenburg. Sie liegt etwa sieben Kilometer südöstlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt und hat einem unmittelbaren Autobahnzubringer zur A 23. Von daher sind sowohl die Weltstadt Hamburg als auch das Weltkulturerbe Wattenmeer – sprich die Nordsee – schnell erreichbar.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt in einer sehr reizvollen Umgebung und erhält ihren Charakter durch die angrenzenden Kreidegruben, die Wald- und Moorgebiete mit dem Breitenburger Kanal, dem Moorkanal und dem auf Rethwischer Gebiet liegenden Naturschutzgebiet – Rundwanderweg ca. 8 km lang -. Auch der sehr bekannte Ochsenweg macht vor Lägerdorf nicht halt. Alle genannten Gebiete sind kleine Paradiese für Naturfreunde, Wanderer, Fahrrad- und Kanufahrer.
Aber auch bezogen auf die heute notwendige Infrastruktur hat Lägerdorf einiges zu bieten, um hier gut leben zu können. Vom Discounter, Handwerksbetrieben, Einzelhandelsgeschäften, Transportunternehmen, Tankstelle, Bankfiliale, Versicherungs- und Finanzdienstleistungen, Allgemeinarzt, Zahnärzte und Apotheke finden Sie alles vor Ort. Auch die „Kleinsten“ sind bestens versorgt. Kindergarten und Grundschule sind eigentlich für jedermann fußläufig erreichbar. Die vorhandenen großzügigen Spielplätze und der Jugendtreff in der Bürgerbegegnungsstätte runden das Bild ab. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Itzehoe und sind durch den täglichen, angepassten Busverkehr unproblematisch erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 168,5,00 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
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