Maisonette- Wohnung kaufen in Gilching, mit Garage, 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2554153

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Gilching und doch sehr ruhig gelegen!

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Auf ca. 97 qm Wohnfläche und Nutzfläche auf zwei Etagen können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete und komplett offene Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Diele mit Platz für eine Garderobe, ein Bad und ein großes Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum (derzeit in zwei abgeschlossene Räume unterteilt), ein Flur und ein weiteres Bad. Von der Diele aus gelangt man in den Hausflur, in den zusätzlichen Kellerraum und in die Tiefgarage.

In der Tiefgarage können zwei nebeneinander liegende Stellplätze zum Preis von je EUR 25.000,--zusätzlich erworben werden.

Derzeit bewohnen die Eigentümer die Wohnung selbst. Da diese bereits eine Anschlussimmobilie gefunden haben, kann die Wohnung nach dem Kauf sofort selbst bezogen werden.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Gemeinde Gilching befindet sich in Oberbayern, südlich von München und zählt mit derzeit rund 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis Starnberg. Durch die gute Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte u.v.m. in unmittelbarer Nähe. Der sehr lebendige Ortskern mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.

Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Montessorieschule sind am Ort.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S8 - von Hersching bis Flughafen München - verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West.

Das Naherholungsgebiet 5-Seen-Land in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Wir haben bei der Wohnfläche die kompletten beiden Etagen und ca. 6 qm Terrasse berücksichtigt. Das separate Kellerabteil von ca. 4,5 qm ist nicht berücksichtigt. Ebenso auch nicht anteilig, der Garten mit ca. 127 qm.