Etagenwohnung kaufen in Köln, mit Stellplatz - ImmoID: 2555430

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Energieeffizienzklasse A+ aus dem Jahr 2023 liegt in Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Die ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung wurde konzeptionell als Studentenappartement mit exzellenter Vermietbarkeit geplant.

Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, ein stilvolles Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flur.

Ein eleganter Vinylboden verleiht der Wohnung ein gehobenes Wohnambiente, die Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Außenstellplatz vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.205 € (inklusive 60 € Stellplatzmiete). Der bestehende Staffelmietvertrag garantiert eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 30 € jeweils zum 1. März bis einschließlich 2027. Dadurch ist eine stabile und gut planbare Einnahmesituation für den zukünftigen Eigentümer gesichert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250 €, wodurch sich eine Warmmiete von insgesamt 1.455 € ergibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 357 €.

Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer rentablen Vermietungssituation und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
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Ihr Cityhouse - Team

Schöne 3 Zimmer-Neubauwohnung in Köln Ehrenfeld
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- Baujahr 2023
- ca. 54 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Einbauküche
- Eleganter Parkettboden
- Außenstellplatz inklusive

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist in. Das hier bunt gemischte Treiben zieht vor allem junge Leute, darunter viele Studenten, an. Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.
Mit weit über 3.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil. Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung. Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des Szene-Stadtviertels.
Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen vor allem Studierende hierher. Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben.
Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.
Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.

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Ende der Widerrufsbelehrung