Sonstiges kaufen in Kamen, 325 m² Grundstück - ImmoID: 2555447

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der Innenstadt von Kamen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Besonders attraktiv ist das langfristig vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss, welches stabile Mieteinnahmen generiert.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Ladenlokal: ca. 100 m²

Mieter: Langfristiger Mietvertrag an die evangelische Kirche

Nutzung: Ideal als Büro, Verkaufsfläche oder Dienstleistungslokal

Obergeschoss:

Wohnung 1: ca. 80 m², neues Bad mit Dusche und mit einem zugang zum Innenhof

Wohnung 2: ca. 40 m², kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC

Dachgeschoss:

Wohnung 3: ca. 70 m², helle Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung

Zusätzliche Flächen:

Garage: Separate Garage im Hinterhof, ideal für Mieter oder zur Eigennutzung

Lagerraum: Zusätzlicher Stauraum im Hinterhof, vielseitig nutzbar

Ausstattung:

Heizung: Gasheizung, ca. aus dem Jahr 2010, regelmäßige Wartung, effiziente Wärmeverteilung

Fenster: Moderne Isolierfenster, teilweise erneuert in OG 2020, elektrische Rolladen

Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnungen, pflegeleichter Bodenbelag im Ladenlokal

Bäder: Modernisierte Bäder in den Wohnungen, zeitgemäße Ausstattung

Energieausweis: Liegt vor, Details auf Anfrage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der belebten Innenstadt von Kamen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemietern.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Rendite suchen. Die Wohneinheiten bieten zudem Potenzial für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone in zentraler Lage von Kamen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und die gute Bahnanbindung sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Hamm und Unna.

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