Erdgeschosswohnung mieten in Werl, mit Stellplatz, 92 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2555455

Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des in 2015 massiv erbauten Mehrfamilienhauses und überrascht mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 92qm Wohn- und Wohlfühlfläche. 

Technische sowie optische Besonderheiten wie Fußbodenheizung, 3-fach Schallschutzverglasung, Echtholz-Parkett, große, z.T. bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Personenaufzug, Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller - und viele Extras mehr bieten Ihnen eine durchaus komfortable Wohlfühlatmosphäre im Stadtzentrum von Werl. 

Ca. 92qm verteilen sich attraktiv über einen einladenden Flur, auf das sehr gut ausgestattete, barrierefreie, Tageslicht-Duschbad mit 2 Waschbecken, Hänge-WC + Waschmaschinen-Anschluß + Trockner-Stellmöglichkeit, auf einem großzügigen Schlafraum, einem individuell nutzbarem Arbeits-/Kinder-/Gäste- oder Ankleidezimmer, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einer zum gemütlichen Wohn-/Essbereich hin offen gestalteten Küche, welche der Wohnung kommunikatives Kochen + eine großzügige, entspannte und moderne Wohnatmosphäre verleiht. 

Ein Balkon mit süd-/westlicher Ausrichtung ist vom Wohnbereich zu begehen und rundet diese herrlich neuwertige, barrierefreie Wohnung sehr komfortabel, vielseitig nutzbar und bequem ab. 

Zum Unterstellen Ihres PKWs erwartet Sie ein Carport in direkter Nähe zum Hauseingang - welches Sie trockenen Fußes zu Ihrem PKW gelangen läßt - und Ihnen zusätzlich schnee- und eisfreie Scheiben zur Winterzeit ermöglicht. 

Fußbodenheizung
3-fach Schallschutzverglasung
Echtholz-Parkett
große, z.T. bodentiefe Fenster
Personenaufzug 
Waschmaschinenanschluss in Bad + Keller 
Abstellraum in Wohnung
Separater Abstellraum im Keller
Balkon mit süd-/westlicher Ausrichtung
Kabelanschluss (Unitymedia)
Fahrradkeller
Wasch- und Tockenraum im Keller
Elektrische Jalousien
Videoüberwachte Türsprechanlage
Hausflurreinigung
Hausmeisterdienst

Die vorhandene, neuwertige Einbauküche kann - nach Absprache mit den Mietern gegen Entgelt - übernommen werden. 

WERL versprüht durch seine historischen Entwicklung der einstigen Sälzer- und Wallfahrtsstadt einen besonderen Charme des Wohnen- und Wohlfühlens.
Der gemütliche Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkbauten, klassizistischen Fassaden, der Schlossruine sowie die vielen kopfsteingepflasterten Gässchen laden ein zu einem Rundgang durch die Altstadt und lassen dieses zu einem besonderen und interessanten Erlebnis werden.

Im Weiteren verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang und unmittelbar zur Fußgängerzone - sowie über eine gemütliche, einladende Gastronomie.

Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und der Erholung im Herzen der Stadt. Durch den Kurpark verläuft der renaturierte Salzbach, an dem sich im weiteren Verlauf das Freilicht-Atrium sowie diverse Wasser- und Erlebnisspielpätze anschließen.

Ebenso hat WERL - zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet - im Herzen Westfalens gelegen - sich mit ca. 32.000 Einwohnern als beliebtes und vollumfängliches Mittelzentrum in der Soester Börde entwickelt: Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, bietet Werl - als drittgrößte Stadt des Kreises Soest - vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe.

Die verkehrsgünstige Lage - mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen im Nah- und Fernverkehr, die gute städtische Infrastruktur sowie das breit gefächerte Schul-, Sport- und Freizeitangebot machen Werl nebst Stadtteile zu einem begehrten Wohn- und Wohlfühlstandort, welcher ebenfalls durch den komfortablen Mix an Wirtschaftsstruktur mit nahezu attraktiven Arbeitsplätzen bereichert wird. Durch die Autobahnen A44 und A445, die Nähe zur A1 und A2 sowie die Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof als Zentrum eines ÖPNV-Knotenpunktes, sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Aber auch der kurze Weg zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort. 

Haustierhaltung ist leider in diesem Hause nicht gewünscht!

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Vermarktung: Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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