Etagenwohnung kaufen in Berlin, 76,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2557352

Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1992 bis 1993 umfassend modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Sommer 2024 erfolgte zudem eine Sanierung der Frisch- und Abwasserleitungen, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Mit seinen imposanten 24 Stockwerken ragt das Gebäude majestätisch über Berlin und bietet Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die pulsierende Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich in der 14. Etage und ermöglicht einen spektakulären Blick auf die Stadt.

Die 76,58 m² große Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine offene Einbauküche mit Kochinsel, ein modernes Bad, eine praktische Abstellkammer sowie einen Flur. Der großzügige Wohnbereich ist mit lichtdurchfluteten Parkettböden ausgestattet, während die Küche mit edlen, großformatigen Fliesen in hochwertiger Ausführung besticht. Die Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert, wobei ein renommiertes Berliner Architekturbüro besonderes Augenmerk auf exzellente Qualität und stilvolles Design legte.

Sie erhalten hier die perfekte Gelegenheit, das Leben im Herzen von Berlin zu genießen und gleichzeitig ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu finden.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der optionale Außenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Der Stellplatz ist im Gesamtpreis von 505.000 EUR enthalten und hat einen Wert von 15.000 EUR. Wenn Sie auf den Stellplatz verzichten möchten, reduziert sich der Kaufpreis auf 490.000 EUR für die Wohnung. Auch wenn der Stellplatz nicht obligatorisch ist, bietet er einen erheblichen Komfortvorteil und steigert den langfristigen Wert der Immobilie.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Potenzial. Durch die Nähe zur Humboldt-Universität zu Berlin eignet sich die Wohnung für eine Studenten-Wohngemeinschaft. Drei der Zimmer können einzeln abgeschlossen werden und erzielen voraussichtlich eine Nettokaltmiete von ca. 2.000 EUR monatlich.

Für die Beheizung und Warmwasserbereitung sorgt ein zentrales Fernwärmesystem, das 2015 auf eine energieeffiziente und umweltfreundliche Versorgung umgestellt wurde – ein Vorteil, der sowohl die Umwelt schont als auch die Energiekosten reduziert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail unter info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030-34781980. Besuchen Sie uns auch auf unserer Website www.adorable-immobilien.de.

* Baujahr 1967
* Zentrale Lage in Mitte
* Sanierung des Wohnhauses 1992/1993
* Vollständige Renovierung der Wohnung 2007
* Unverbaubarer Ausblick in die Stadt
* Bezugsfreie Übergabe nach Kauf
* Vier geräumige und lichtdurchflutete Zimmer
* Komplette Renovierung der Wohnung 2005
* Der Heizungsbetrieb sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral mit Fernwärme.
* Pkw-Stellplatz auf dem Hof

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Berlins , im pulsierenden Herzen von Mitte, nur einen Steinwurf vom Hackeschen Markt entfernt.

Diese exklusive Lage vereint den urbanen Flair der Hauptstadt mit historischem Charme und verspricht ein unverwechselbares Wohngefühl im Herzen Berlins.

In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an kulturellen Highlights und Sehenswürdigkeiten. Der angesagte Hackesche Markt mit seinen trendigen Restaurants und Boutiquen sowie die Museumsinsel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und machen die Gegend zu einem kulturellen Mittelpunkt der Stadt.

Der beeindruckende Berliner Dom und das neu eröffnete Humboldt Forum bieten eine Vielfalt an Erlebnissen, die keine Wünsche offen lassen. Der Monbijoupark, eine grüne Oase am Wasser, lädt in unmittelbarer Nähe zu entspannten Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein.

Das Wohnen in Berlin-Mitte ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Lebensstil. Historische Gebäude im Umfeld erzählen von der Geschichte der Stadt, während moderne Cafés, exquisite Boutiquen und Kunstgalerien dem Kiez eine lebendige, zeitgenössische Atmosphäre verleihen. Ob Kunst, Kultur oder Kulinarik – hier genießen Sie alles, was Berlin ausmacht, direkt vor Ihrer Tür.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der spannendsten und lebendigsten Viertel Berlins zu leben und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie hautnah.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.