Erdgeschosswohnung kaufen in Bretzfeld, mit Garage, 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2557379

Hier ist sie - die toll geschnittene, helle, große Wohnung in ruhiger Sackgassenlage in einer kleinen Wohneinheit!!! Das ist kein Marketing Trick sondern hier vereinen sich wirklich alle Vorzüge einer Immobilienbeschreibung!

In dem Haus leben nur drei Parteien und die Wohnung, um die es geht, ist die Erdgeschoss-Wohnung mit einem wunderschönen, großen Garten mit einem Gartenteich, einer Gartenhütte, einer elektrischen Markise, zwei Sitzplätzen und gut gedeihenden Pflanzen: eine Palme, ein Aprikosenbaum, ein gut tragender Kiwi-Strauch, diverse Stauden und Teichpflanzen wechseln hier auch den Besitzer!

Doch nun zur Wohnung: in den vier Zimmern ist noch gar nicht die große Wohn-/Essküche berücksichtigt: hier steht hinter dem Küchentresen mit Barhockern der Esstisch mit sechs Stühlen - größer geht die Küche kaum. Öffnet man die doppelten Flügeltüren, geht das Esszimmer nahtlos in das große Wohnzimmer über. Vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern aus geht es direkt in den Garten. Das dritte Schlafzimmer hat sein Fenster Richtung Sackgasse - also auch sehr ruhig, da hier niemand hinkommt, der nicht hier hin möchte.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren neu gemacht, es ist so gepflegt, dass man meinen könnte, es sei ziemlich neu! Ein Garagenplatz in der Doppelgarage sowie ein großer Hobbyraum gehören ebenfalls noch zur Wohnung dazu. Dieser Hobbyraum ist in einen Kellerteil und einen Werkstattteil aufgesplittet. Es ist alles so, wie es die letzten Jahre für die Eigentümer gut und passend war.

Die Eigentümer werden in eine kleinere Wohnung ziehen und diese schöne Wohnung steht ab ca. April nächsten Jahres frei.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Die Einbauküche sowie die Badmöbel verbleiben in der Wohnung.
* Ebenso die oben erwähnten Pflanzen, die Hütte und die Markise.
* Doppelisolierglasfenster alle neu in 2013.

Die Wohnung liegt in schöner Feldrandlage in einer Sackgasse direkt in Bretzfeld. Ein Fußweg führt als "Abkürzung" in die Mitte von Bretzfeld, wo Sie alles für den täglichen Bedarf inkl. Ärzte und Apotheke um sich herum haben. Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten auf der BAB6. Der Bahnhof ist zu Fuß in 15 - 20 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 97,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Die Wohnung wird mit Strom (Nachtspeicheröfen der neueren Generation) beheizt. Die Kosten für den gesamten Strom (heizen, Licht, kochen, waschen, bügeln, heimwerken etc.....) betragen nur ca. 200,00 Euro im Monat! Da kommt so schnell kein anderes Heizsystem mit.

Vor der Garage kann - je nach Größe des Autos - noch ein Fahrzeug geparkt werden.