Einfamilienhaus kaufen in Salzatal, mit Garage, mit Stellplatz, 1.281 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2561628

Liebe Interessenten,

sie möchten ein großes Grundstück von über 1.280 m² und benötigen nicht all zu großen Wohnraum ? Dann sind sie hier genau richtig. ABER, es besteht auch die Möglichkeit, lt.Voranfrage beim Geoamt ( Schreiben liegt vor ), dass man das Grundstück teilen kann. Sollten sie sich später mal überlegen die Hälfte abzugeben bzw. zu verkaufen oder evtl. jetzt schon eine Planung dazu haben.

1994 wurde das Einfamilienhaus Okal spezial (Wärmeschutzbauteile) mit Walmdach auf einer Ebene ohne Keller, nach der VO des Wärmeschutzes 1982, gebaut. Die Fenster sind 2-fach verglast aus Holz in Mahagoni. Ca. 70 m² im EG waren dem Ehepaar zu der Zeit ausreichend. Später wurde das Dachgeschoss mit einer Gaube ( Fenster - Kunststoff innen weiß, aussen in Mahagoni-optik zwei-fach verglast) ausgebaut , so dass man hier noch ein grösseres gemühtliches Zimmer geschaffen hat. Über die Gaube gelangt man auf eine Stahlterrasse von ca. 13 m², die mit WPC Dielen ausgelegt ist. Durch den Ausbau im DG kommt man insgesamt auf ca. 90 m² Wohnfläche. Würde man die Schrägen im DG voll einberechnen könnte man sogar auf 100 und mehr m² kommen. Auch ist die Terrasse nicht in den Wohn-m² mit einberechnet. Bitte beachten !

Sollten ihnen die m² und Räume des Hauses nicht ausreichen können sie gerne im EG anbauen.

Im Erdgeschoss im Küchen - Wohnbereich kann zusätzlich oder auch nur mit einer elektrischen Fussbodenheizung geheizt werden, ansonsten Zentral über die Gas-Brennwertthereme. Im Bad und im DG jeweils mit einer kostensparenden Infrarotheizung. Warmwasser läuft über die Brennwerttherme die mit Flüssiggas betrieben wird. Der Flüssiggastank ist im Erdreich im Vorgarten. Sollten sie mal umsteigen wollen auf Biogas ist das auch kein Problem, da sie an der Therme kostengünstig etwas umrüsten können.

Im Eingangsbereich unter dem Elektrokasten befindet sich die elektronische Überwachung und Schaltung der Hebeanlage fürs Abwasser. Die Hebeanlage ist auf dem neuesten Stand von 2020 und ist hier notwendig, da das Grundstück den tiefsten Punkt in der Strasse zum Abwasser hat.

Die Zufahrtsstraße besteht aus mehreren Flurstücken, wovon ein Teil dieser sich in Privatbesitz befinden und das hier angegebene Objekt ein Wegerecht hierüber hat. Es besteht hierüber ein schriftlicher Vertrag mit einem pauschalen jährlichen Nutzungsentgeld von 265,- Euro .

Was sind zum Objekt die besonderen EXTRAs ?

eine schöne offene Einbauküche von 2020,

Wohn-Essbereich mit Fussbodenheizung ergänzt und neu verlegt

Innentüren NEU,

Bad vollständig neu ( 2019 ),

Stahlterrasse zum DG und auch noch in der Höhe mit ca. 37 m² Nutzfläche ein fest verbautes Baumhaus mit Strom,

Aussenwasserhahn mit separatem Wasserzähler, zum Bewässern des Gartens und zu dem kein Abwasser berechnet wird,

zusätzlich zur Doppelgarage vier feste Parkmöglichkeiten im Vorgarten, ein Büro , ca 18 m² im Bungalow ( Massivbau ) neben dem Haus, das mit Infrarotheizung kostengünstig beheizt wird, mit zwei zusätzlichen Abtellräumen , so dass sie im Bungalow auf ca. 40 m² Nutzfläche kommen. Das Büro ist in der Elektrik, Fenster und Türen und Boden erneuert und wurde bisher zum homeoffice genutzt.

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Die Verkäufer bieten ihnen an, wenn sie das Objekt über eine Finanzierung kaufen müssen, dann können sie gerne die im Grundbuch eingetragene Finanzierung übernehmen, da diese noch die günstigen Zinsen hat.



Der Energieausweis ( Verbrauch ) liegt zur Besichtigung vor und entspricht der Wärmeschutz VO von 1995.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor