Einfamilienhaus kaufen in Marl, 815 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2563313

Liebe Interessenten, 

lassen Sei Ihren Traum vom neuen Eigenheim in Erfüllung gehen.
In der Regel hätte ich gesagt, das Haus muss abgerissen werden. Sofern Sie Lust haben und viel handwerkliches Geschick und Budget
kann man es eventuell noch renovieren.
Das Haus ist stark renovierungsbedürftig, am Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten nichts erneuert.   
Die genaue Größe des Hauses mit Anbau muss noch ermittelt werden, ich gehe derzeit von sicherlich 150 qm aus.   

Sie sind Bauträger? Dann könnte dieses Grundstück auch für Sie sehr interessant sein.

Melden Sie sich gerne bei mir.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

 

Wir haben etwas Vorarbeit geleistet; hier ein paar unverbindliche Informationen zu dem Grundstück : 

- Es gibt keinen Bebauungsplan, also Beurteilung nach §34 (siehe Anlage)
- Der Flächennutzungsplan weist Wohnnutzung aus
- Die für Wohnnutzung zur Verfügung stehende Grundstücksfläche beläuft sich auf 815,00qm
- Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE Grundfläche von 815 x 0,4 = 326,00qm
- Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE BruttoGeschossfläche von 815 x 1,2 = 978,00qm

Unter diesen Voraussetzungen wäre eine Grundfläche von ca. 125,00qm und eine Brutto-Geschossfläche von ca. 375,00qm zu erzielen. Denkbar wäre hier z.B. ein MFH als 2-Spänner mit seitlichem Eingang und mit 4 Wohnungen jeweils um die 45,00qm WFL verteilt auf EG/OG plus 2 Wohnungen mit jeweils ca. 35,00qm WFL im DG. In Summe kommt man also etwa auf 250,00qm Wohnfläche!? (Alternativ natürlich auch 2 WE mit jeweils 90,00qm und 1WE im DG mit ca. 65,00qm möglich oder andere Kombinationen).  Dieser Bebauungsvorschlag ist eine persönliche Einschätzung auf Grundlage der Gegebenheiten, einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid würde ich im Vorfeld auf jeden Fall empfehlen.

Natürlich ist auch ein EFH möglich.
 

Keine Angaben

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