Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 70,14 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2568627

Zum Verkauf steht eine große, helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit 70,14 m².

Diese liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 30 Parteien und ist sowohl mit dem Aufzug als auch über das helle Treppenhaus bequem erreichbar.

Der Haupteingang befindet sich im schönen Innenhofbereich.

In der Wohnung angekommen, gelangt man links gleich in die separate, geräumige Küche. Hier bietet eine Speisekammer mit einem kleinen Fenster extra Stauraum.

Auch auf dem Balkon in Richtung Innenhof kommt man durch die Küche. Durch die Glastüre zum Balkon und das zusätzliche Fenster daneben ist der Koch- und Essbereich stets hell.

Weiter im Flur auf der linken Seite ist der große Schlafraum mit gleich zwei Fenstern.
Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Mitte des Flures zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Der Wohnzimmerbereich rechts stellt den größten Raum der Wohnung dar und bietet einen zusätzlichen Wintergarten in südlicher Ausrichtung. Ob man diesen als gemütlicher Rückzugsort im Winter nutzt oder als extra Stauraum, ist einem selbst überlasen.

Die Böden in der Wohnung wurden ca. 2018 erneuert.

Zu diesem schönen und gemütlichen Objekt gehört auch ein Kellerabteil.

Um auf dem besten energetischen Stand zu sein soll 2026 eventuell eine umfangreiche Fassadensanierung in Südseite mit Wärmeschutz und Schalldämmung stattfinden. Die Kosten der Sanierung sollen vermutlich über Sonderumlagen finanziert werden. Der eventuelle Anteil für diese Wohneinheit wurde bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt, sodass Sie später lediglich die Vorteile eines bestens ausgestatteten Gebäudes genießen können.

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin auch selber einen Blick von dieser schönen und großen 2-Zimmer-Wohnung inklusive Küche, Balkon und extra Wintergarten verschaffen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber ab Januar frei. Somit ist die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Becker, Drogerien, ein Fitnessstudio, Tankstellen, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze sowie Schulen und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zum Teil fußläufig erreicht werden können. Auch die Bus- und U-Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht