Haus kaufen in Herdecke, 585 m² Grundstück, 334 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2568721

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Herdecke, das auf seinen neuen Besitzer wartet. Dieses beeindruckende Gebäude, erbaut im Jahr 1977, überzeugt durch seinen Charme und seine Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von 585 m² erstrecken sich drei Etagen voller Wohnkomfort und Möglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 334 m² bietet dieses Haus insgesamt 4 Wohnungen mit 12 geräumige Zimmer, darunter 8 gemütliche Schlafzimmer und 4 Badezimmer und zwei G-WC. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Investoren, die nach einer soliden Gelegenheit oder einer Familiengemeinschaft suchen, die gemeinsam, aber dennoch privat wohnen möchte.

Die Verfügbarkeit nach Vereinbarung ermöglicht es Ihnen, ganz flexibel Ihre Pläne zu realisieren und Ihr neues Zuhause oder Investment ruhig und bedacht zu gestalten.

Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses in Herdecke begeistern. Wir laden Sie herzlich ein, dieses gepflegte Anwesen kennenzulernen und zu entdecken, wie es Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen.

Es erwarten Sie ein Objekt mit 4 Wohnungen alle mit separaten Eingängen, zwei Wohnungen (Haus in Haus) von vorne begehbar mit je 105qm Wohnfläche und 4 Zimmern, sowie zwei von links und rechts begehbar mit 62qm Wohnfläche und 2 Zimmern.

Drei Wohnungen sind zurzeit vermietet:
Mietwohnung unten links, 2. Zimmer, 62qm mit Terrasse und Garten z. Zt. 3348,00 € / Jährliche Nettokaltmiete.
Mietwohnung oben links, 4. Zimmer, 105qm mit Balkon z. Zt. leerstehend.
Mietwohnung unten rechts, 2. Zimmer, 62qm mit Terrasse und Garten z. Zt. 3720,00 € Jährliche Nettokaltmiete.
Mietwohnung oben rechts, 4. Zimmer, 105qm mit Balkon z. Zt. 5670,00 € jährliche Nettokaltmiete.

Zustand:
Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen.
Fenster Doppelverglasung, teils Kunststoff, teils Holzrahmen.
Heizung Gas aus 2021.

Neben dem Grundstück gibt es ein weiteres Flurstück, was mit einer Halle und Gästehaus bebaut ist. Die kann mit erworben werden.
Das Grundstück mit 2213qm kann für 350.000 € VB mit erworben werden, dieses Grundstück grenzt direkt am Objekt. Bitte sprechen Sie uns an zur genaueren Erklärung.

Besichtigungen sind für den 11.01.2025 und 25.01.2025 von 12.00 bis 14.00 Uhr angedacht, bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage per E-Mail.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Herdecke.
Die Immobilie besticht durch ihre Lage, die eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur bietet. Nur 400 Meter entfernt befindet sich ein Wanderparkplatz, der zu erholsamen Ausflügen in die umliegenden Wälder einlädt – perfekt für Naturliebhaber.

Die alltäglichen Besorgungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erledigen: Zwei Bäcker, ein Bio-Bauernladen und ein Rewe lassen sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen.

Für die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls ausreichend gesorgt. Im engen Umkreis lassen sich mehrere Arztpraxen und Apotheken auffinden.
Kindergarten und Grundschule befindet sich ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Innenstadt von Herdecke erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Auto. Diese lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Einkaufszentrum Quartier-Ruhr-Aue, dem Mühlen-Center und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Außerdem liegt diese direkt an der Ruhrpromenade, wo Sie am Wasser mit dem Fahrrad entlang fahren oder spazieren können.
Ein Highlight der Herdecker Innenstadt ist die Altstadt mit ihren kleinen Läden und dem Zusammenspiel aus Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen.

Sowohl an den ÖPNV als auch mit dem Auto sind Sie zentral angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombinationen aus Naherholung und Alltägliches an.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.