Haus kaufen in Berneville, 23.000 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche - ImmoID: 2568722

In einer grünen und ruhigen Umgebung gelegen, nur 10 km von Arras entfernt, ist dieses seltene und elegante Anwesen ein ehemaliges Priorat aus dem Jahr 1763, das mit Sorgfalt renoviert wurde, um historischen Charme und modernen Komfort zu vereinen. Eingebettet in einen prächtigen, 23.000 m² großen, bewaldeten Park, bietet es eine idyllische Kulisse, die zu Ruhe und Gelassenheit einlädt.

Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Erdgeschoss

Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie von der warmen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Diese Etage umfasst:

• Einen einladenden Eingangsbereich mit integriertem Garderobenbereich

• Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank seiner Ost-West-Ausrichtung von natürlichem Licht durchflutet wird

• Eine massive Eichenküche, voll ausgestattet und eine perfekte Verbindung von Authentizität und Funktionalität

• Ein Wintergarten, der einen atemberaubenden Blick auf den üppigen Park bietet

• Eine praktische und durchdachte Waschküche

• Ein separates WC

• Eine elegante Elternsuite mit eigenem Badezimmer und WC

Ein erstes Obergeschoss voller Charakter

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in diese Etage, die Folgendes bietet:

• Eine Galerie als Büro- und Leseecke, die über dem Wohnzimmer liegt

• Drei geräumige Schlafzimmer, die atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten

• Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Balneo-Badewanne und einer Dusche

• Ein separates WC

Der Turm im zweiten Obergeschoss – Ein echtes Juwel

Dieser helle Raum im Turm eignet sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Atelier. Er bietet eine beeindruckende Panoramaaussicht, die Ihnen den Atem rauben wird.

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Hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten

Dieses Anwesen bietet hochwertige Ausstattung für optimalen Komfort:

• Doppelgarage mit automatischem Tor

• Zwei renovierte Gewölbekeller aus weißem Stein, ideal zur Lagerung

• 200 m² Nebengebäude mit beeindruckendem Ausbaupotenzial

• Solaranlagen, zentrale Ölheizung (4.000-Liter-Tank), zentrale Staubsaugeranlage

• Verstärkte PVC-Doppelverglasung mit programmierbaren elektrischen Rollläden

• Automatisches Tor, Alarmsystem und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit

• Glasfaseranschluss für moderne digitale Anforderungen

• Kamin mit Einsatz (inklusive automatischer Wärmeverteilung) und traditionellem Brotbackofen

Die technischen Diagnosen sind hervorragend:

• Energieeffizienzklasse (DPE): C/C

• Elektrische und Gasinstallationen entsprechen den Vorschriften

• Abwasseranschluss an das öffentliche Kanalsystem, konform mit den Normen

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Ein zauberhafter Park mit zahlreichen Highlights

Dieses vollständig eingezäunte Anwesen ist ein wahres grünes Paradies:

• Ein 200 m² großer Gemüsegarten, perfekt zum Anbau eigener Produkte

• Ein Obstgarten mit 45 verschiedenen Obstbäumen, die saisonale Ernten bieten

• Ein privater Wald, bepflanzt mit edlen und vielfältigen Bäumen, ideal für entspannende Spaziergänge in der Natur

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Eine strategische Lage

Berneville, im Gy-Tal gelegen, genießt eine privilegierte Lage in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. Sie befinden sich:

• Im Dorf: Eine Grundschule

• 3 km von Beaumetz-les-Loges (Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheke usw.)

• 5 Minuten von Dainville (großes Gewerbegebiet)

• 15 Minuten von Arras (Gymnasium und Universität) und dem TGV-Bahnhof (50 Minuten nach Paris)

• 45 Minuten von Amiens, 55 Minuten von Lille

• 2 Stunden von Paris über die Autobahn

• 15 Minuten vom großen Krankenhauszentrum in Arras

• 15 Minuten vom 18-Loch-Golfplatz Anzin Saint Aubin

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Einzigartiges Potenzial – Ein Muss!

Dieses gesunde und sichere Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Werkzeuge, Ausstattung und Möbel können nach Ihren Bedürfnissen verhandelt werden.

Lassen Sie sich vom zeitlosen Charme dieses Hauses verzaubern und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieeffizienzklasse (DPE): D | Treibhausgasemissionen (GES): D

Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers.

Verkaufsagent:

Herr Sylvain Serge Talvan

Telefon: 06 58 49 85 16

E-Mail: sylvain@talvans.com

Status: Inhaber der Transaktionskarte CPI 7501 2018 000 030 535

Keine Fondshaltung – Keine finanzielle Garantie

Preis & Informationen: Talvan’s International – Immobilienagentur in Paris (suchen Sie auf Google) oder besuchen Sie TALVANS.COM

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