Mehrfamilienhaus kaufen in Oberhausen, 386 m² Grundstück, 259 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2568725

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Das Grundstück umfasst 386 m², und die Wohnfläche von 259 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten – ideal für Eigennutzer oder Mieter mit Anspruch an Freiraum.

Das 1. Obergeschoss wurde in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt, bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand wieder eine großzügige Wohnung zu schaffen.

Eckdaten der Wohneinheiten
- Erdgeschoss (82 m²): Terrasse und Gartenzugang | Kaltmiete: 518 € (vermietet)
- 1. OG - rechts (55 m²): Kaltmiete: 400 € (derzeit leerstehend)
- 1. OG - links (34 m²): Kaltmiete: 290,50 € (derzeit leerstehend)
- 2. Obergeschoss (90 m²): Kaltmiete: 520 € (vermietet)

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 23.310 €.

Modernisierungen 2021
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand:
- Erneuerung des Dachs
- Modernisierung der Elektrik und Heizung (inkl. Thermostatventile)
- Renovierung von Treppenhaus und Fassade
- Sanierung von drei Bädern (EG und 1. OG)

Vorteile der Immobilie auf einen Blick
+ Historisches Baujahr 1903 kombiniert mit modernem Komfort
+ Großzügiges Gartengrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Flexible Wohnkonzepte: Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem
+ Teilweise Modernisiert: Bäder, Dach, Heizung, Fassade
+ Wertsteigerungspotenzial
+ Attraktive Lage, ideal für Mieter und Eigentümer
+ Massivbauweise - langlebig und stabil
+ Renditestark: Attraktive Jahreskaltmiete bei Vollvermietung
+ Effiziente Fernwärme sorgt für umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizkosten

Das Mehrgenerationenhaus liegt in einer Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ein Supermarkt sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Objekt besonders attraktiv für Familien macht. Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude verfügbar, und die Anbindung an größere Verkehrswege ist ausgezeichnet.

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