Etagenwohnung kaufen in Berlin, 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2570527

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1907 und liegt im 2. Obergeschoss. Auf rund 107 m² Wohnfläche vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lässt das Herz von Altbauliebhabern höherschlagen. Die Wohnung besticht durch beeindruckende hohe Decken (3,40 Meter), verziert mit klassischen Stuckelementen, sowie durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die dank der großen Fenster ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Originale Dielenböden, außer im Vorderraum (Parkett) und elegante Flügeltüren unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität: Von einem zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem zugänglich, wodurch die Wohnung ein harmonisches und offenes Raumgefühl vermittelt. Zwei der drei Zimmer sind durch eine wunderschöne Flügeltür miteinander verbunden, was den klassischen Altbaucharme zusätzlich betont. Einladend ist der zur ruhigen Straßenseite gelegene Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das moderne Bad wird nach Absprache mit wahlweise einer hochwertigen Badewanne oder einer modernen Dusche ausgestattet und bietet zusammen mit einem zusätzlichen Gäste-WC den nötigen Komfort für den Alltag. Die großzügige Küche punktet mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Eine Einbauküche kann bei Bedarf und gegen Aufpreis nach Ihren individuellen Vorstellungen integriert werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine nützliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Die Wohnung wird saniert, wobei Wasserleitungen und Elektro erneuert und hochwertige Materialien verarbeitet werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der behutsamen Erhaltung der historischen Altbaudetails, wie den kunstvollen Stuckdecken und den originalen Bodenbelägen. Sie haben hier die einmalige Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung der Sanierung zu nehmen: die Ausgestaltung der Küche und des Badezimmers können nach Absprache individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Die Sanierungsarbeiten haben noch nicht begonnen – das bedeutet, Sie können aktiv an der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitwirken! Bis zum 06.01.2025 besteht die Möglichkeit, die Wohnung noch vor der Sanierung zu besichtigen.

Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, der Stopp ist auf halber Etage. Diese durchdachte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßen Wohnannehmlichkeiten schafft ein elegantes und stilvolles Zuhause, das sowohl Familien als auch Stadtliebhaber anspricht. Egal, ob Sie sich ein neues Familiennest wünschen oder auf der Suche nach einer charmanten Stadtwohnung sind – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

- 3 großzügige Zimmer, davon zwei durch eine elegante Flügeltür verbunden
- Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen, altbautypisch, mit einer Höhe von 3,40 Meter
- Große, lichtdurchflutete Fenster für ein helles Wohnambiente
- zwei historische Kachelofen
- Originale Dielenböden, was den Altbaucharme unterstreicht
- Einladender Balkon zur ruhigen Straßenseite
- Modernes Bad mit Badewanne oder Dusche (nach Absprache)
- Separates Gäste-WC (nach Absprache)
- Großzügige Küche mit optionaler Einbauküche
- Zentrale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Aufzug vorhanden, mit Zwischenetagen-Stopp
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Sanierung mit hochwertigen Materialien und Erhalt der Altbaudetails
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Böden, Küche und Bad (nach Absprache)

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Schlosspark Charlottenburg entfernt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Stadt und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Kulturelles und Erholung:

Der Schlosspark Charlottenburg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Schloss selbst ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Die Spree ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet entspannte Bootsfahrten sowie idyllische Spaziergänge entlang des Ufers.

Shopping & Gastronomie:

Die berühmte Wilmersdorfer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen und internationale Geschäfte.
Der Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Boulevards der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und lockt mit Luxusgeschäften, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen.

Verkehrsanbindung:

Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) sowie der S+U-Bahnhof Jungfernheide sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Innerhalb von nur 10 Minuten gelangen Sie zum Kurfürstendamm oder zur Berliner Innenstadt.

Lebensqualität:
Charlottenburg überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne: Alt eingesessene Berliner, junge Familien und Neuankömmlinge finden hier gleichermaßen ein Zuhause. Von gemütlichen Cafés bis hin zu angesagten Restaurants bietet die Umgebung alles, was das Stadtleben ausmacht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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