Etagenwohnung kaufen in Berlin, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2570548

Diese elegante 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Berlins, in unmittelbarer Nähe des charmanten Savignyplatzes. Gelegen im oberen Stockwerk eines gepflegten Wohngebäudes, verbindet diese Wohnung stilvolle Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Lage.

Raumaufteilung und Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit indirektem Licht eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen:

Badezimmer: Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine helle, entspannende Umgebung.
Küche: Die elegante Küche überzeugt mit hochwertigen Holzarbeitsplatten und Edelstahlgeräten. Sie ist zum Flur hin offen gestaltet und verfügt über einen Essbereich, der ideal für gesellige Kochabende ist.
Schlafzimmer: Ruhig zum Innenhof gelegen, bietet das Schlafzimmer einen Rückzugsort zum Entspannen.
Lesezimmer: Dieses vielseitige Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Lesezimmer. Mit seiner beeindruckenden Bücherwand und dem Zugang zum Balkon lädt es sowohl zum Arbeiten als auch zum Entspannen ein. Der Balkon eröffnet einen herrlichen Blick auf die ruhige Straße des Viertels – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine Glastür und die großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier ist Platz für eine gemütliche Couch und einen Esstisch, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Die gesamte Wohnung – außer Badezimmer und Küche – ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet, der die Räume noch wohnlicher macht.

Weitere Vorzüge
Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Rücklagen: Der Stand der Rücklage zum 31.12.2023 beträgt 131.614,38 €, ein Indikator für die solide Verwaltung der Immobilie.
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Nähe zum Savignyplatz, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Vielzahl an Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Schönheit dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (030) 3478 - 1980.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung in einer der besten Gegenden Berlins zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Hochwertige Einbauküche mit Bar und modernen Edelstahlgeräten
Eleganter Holzboden in allen Wohnräumen
Balkon mit Südausrichtung und Blick auf die ruhige Straße
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof
Imposante Deckenhöhe von 3,60 m
Attraktive Wohnlage in einer der besten Gegenden Berlins
Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Badewanne
Neue, isolierte Fenster in der gesamten Wohnung
Massivholzarbeitsplatten in der Küche für ein natürliches Ambiente
Waschmaschine inklusive
Großzügiger Balkon zur Südseite
Lesezimmer mit einer beeindruckenden Bücherwand

Willkommen in der renommierten Pestalozzistraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg – einem Ort, an dem historischer Charme auf modernen Lifestyle trifft. Diese begehrte Wohngegend verbindet eindrucksvoll die Eleganz der Gründerzeitarchitektur mit der lebendigen Vielfalt des urbanen Lebens.

Die Straße ist geprägt von prachtvollen Altbauten, deren imposante Fassaden und stilvolle Details wie Stuckdecken, edle Parkettböden und hohe Fenster eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Apartments und Stadthäuser vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und bieten ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Viertel besticht durch eine exquisite Auswahl an Boutiquen, Galerien und Fachgeschäften, die Kunst, Mode und Design auf höchstem Niveau präsentieren. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen gemütlichen Cafés, gehobenen Restaurants und Bars, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben – von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Markenboutiquen sind bequem erreichbar.

Die zentrale Lage der Pestalozzistraße wird durch die Nähe zum berühmten Kurfürstendamm und zum charmanten Savignyplatz ergänzt. Der Ku’damm, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, ist in nur 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Hier finden Sie luxuriöse Geschäfte, Kaufhäuser, Theater, Kinos und ein breites gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:

U-Bahn: U2, U7
S-Bahn: S3, S5, S7, S9
Buslinien: 109, M45, X34
Alle Verkehrsmittel sind in etwa 5–10 Minuten fußläufig erreichbar, wodurch Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum oder andere Bezirke Berlins erreichen können.

Für Erholung und Naturgenuss stehen der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg und der Lietzensee zur Verfügung. Diese grünen Oasen bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Die Pestalozzistraße in Berlin-Charlottenburg ist eine Adresse, die anspruchsvolle Käufer und Investoren gleichermaßen begeistert. Sie kombiniert den historischen Charme der Gründerzeit mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Anlageobjekt – diese exklusive Lage ist eine Investition in ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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