Haus kaufen in Bergkamen Overberge, mit Garage, mit Stellplatz, 292 m² Grundstück, 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2570554

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie: Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 292 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in Overberge. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage.

Wichtige Eckdaten:

• Wohnfläche:

* Erdgeschoss: 69,68 m²

* Dachgeschoss: 69,68 m²

* Ausbaumöglichkeit im Dachboden: ca. 36,02 m² (Anschlüsse für Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Abfluss vorhanden)

• Grundstück: 292 m² mit gepflegtem Vorgarten und hochwertig gepflasterter Einfahrt

• Garage: 9,0 m x 3,3 m mit integriertem Waschplatz

• Keller: Wellness- und Fitnessbereich (ca. 22 m²) mit exklusiver Sauna und Dusche

• Terrasse: Überdachte Terrasse (6 m x 3,9 m) mit 12 mm VSG-Glas und Heizsystem

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Großzügige Diele ca.7,6 qm

• Gäste-WC ca.3,0 qm

• Küche ca.13,8 qm

• Helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ca.28,1 qm

Obergeschoss

• Zwei Kinderzimmer ca.10,6 qm, 10,1 qm

• Elternschlafzimmer ca.15,6 qm

• Hochwertiges Badezimmer mit XXL-Badewanne und Dusche ca.6,8 qm

Dachgeschoss

• Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume (Versorgungsleitungen bereits vorhanden)

Highlights der Ausstattung:

Nachhaltigkeit & Umweltfreundlichkeit

• Regenwassernutzungsanlage (Fassungsvermögen: 5.500 Liter) für WC, Waschmaschine und Waschplatz in der Garage

• Umschaltbar auf Frischwasser bei Bedarf

• Sehr geringer Wasserverbrauch, umweltfreundliche Nutzung

Innenausstattung:

• Offener Eck-Kamin für gemütliche Abende

• Hochwertige Granitböden und stilvolle Zimmertüren

• Elektrische Fensterrollläden

• Treppenhaus mit feinem Reibeputz versehen

• Alarmanlage für erhöhte Sicherheit

Wellness- und Fitnessbereich:

• Exklusive Sauna und Fitnessbereich im Keller (ca. 22 m²)

• Dusche, Heizung und TV-Anschluss vorhanden

• Perfekter Ort zum Entspannen und Erholen

Außenbereich:

• Überdachte Terrasse (6 m x 3,9 m) mit VSG-Glas

• Zusätzliche Heizmöglichkeiten durch Wärmestrahler und Dunkelstrahler für kühlere Tage

• Gepflegter Vorgarten und hochwertige Pflasterung der Einfahrt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bergkamen-Overberge:

• Ruhe: Sehr ruhige Wohngegend am Ende einer Sackgasse

• Familienfreundlichkeit: Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

• Erholung: Grüne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Zusammenfassung

Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einer idealen Lage. Mit durchdachter Ausstattung, zahlreichen Annehmlichkeiten und Erweiterungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Lassen Sie sich überraschen, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Bergkamen-Overberge ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Bergkamen in Nordrhein-Westfalen. Geprägt von einer ländlichen Umgebung, bietet Overberge eine entspannte Wohnatmosphäre mit einem Mix aus modernen Wohngebieten und traditioneller Architektur. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm, was ihn besonders für Pendler attraktiv macht.

In Overberge gibt es eine Grundschule, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Grünflächen, wie der nahegelegene Beversee und Wanderwege im Umfeld, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Der Stadtteil ist bekannt für seine aktive Gemeinschaft und bietet Vereinen und sozialen Initiativen eine starke Basis.

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