Maisonette- Wohnung kaufen in Eschborn, 98,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2572585

Perfekt geschnittene Maisonette-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen. In Toplage von Eschborn: ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnviertel und nur 8 Fußminuten zur S-Bahn!
Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss – allein liegend über die kompletten Wohnetagen – in einem Haus mit nur drei Parteien, für ein ruhiges und privates Wohngefühl mit harmonischer Nachbarschaft.
Die Aufteilung der Wohnung ist hervorragend: Auf der unteren Ebene sehr großzügiges Wohnen, Flurbereiche, Tageslichtbad, Küche, großer Balkon und ein geräumiges Zimmer, das perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist.
Eine massive Holztreppe führt zur oberen Ebene, Ihren privaten Bereich: Ein helles großes Dachstudio als Schlafzimmer mit Einbauschrank, Flur, Tageslichtbad und begehbarem Kleiderschrank.
Die Wohnung punktet durch die tolle Raumaufteilung und viel Licht: Sie ist perfekt geeignet für das Paar, das sich viel Platz wünscht oder die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eltern- bzw. Schlafbereich oben, und Kind oder Arbeiten unten - oder für den Teenager oder den Gast wäre auch das Dachstudio mit eigenem Bad ein perfekter Rückzugsort!

Einige Details:
Untere Ebene:
- Sehr großer Wohn-/Essbereich, mit ca. 37m², sehr hell durch große Fensterflächen zu zwei Seiten
- Schöner großer Balkon mit über 12m² nach NW
- Großzügige Küche ist mit gepflegter Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Gäste-/Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 12 m²).
- Tageslichtbad mit Dusche
- Geräumiger Flurbereich mit Einbauschränken

Obere Ebene:
- Dachstudio für Eltern, Gast, Kind, sehr hell durch große Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Flurbereich
- begehbarer Kleiderschrank
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 11 m² großer privater Keller.
Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller.
Das charmante und gepflegte Haus aus 1957 wurde ständig mit Instandhaltungsmaßnahmen in Schuss gehalten und ist in einem technisch sehr guten Zustand. Aktuell ist eine Dachsanierung geplant und die notwendige Sonderumlage wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gepflegte Einbauküche
Großzügiger Balkon mit Zugang von Küche
Gepflegte Tageslichtbäder einmal mit Wanne und einmal mit Dusche
Laminat in Wohnraum und Fliesen im Flur, Bad und Küche, Teppich im DG
Einbauschrank im DG
Gegensprechanlage
Gas - Etagenheizung
Ca. 11m² großer privater Abstellkeller
für die Gemeinschaft ein Waschkeller

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Eschborn, unweit der Hauptstraße, jedoch ruhig gelegen mitten in einem gewachsenen Wohnviertel und 2 Fußminuten zum Grüngürtel von Eschborn. Sie erreichen in wenigen Fußminuten alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs und die S-Bahn-Station Richtung Frankfurt bzw. Kronberg oder Bad Soden ist nur 8 Fußminuten entfernt.
Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und gehört zur Stadtregion Frankfurt. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Frankfurter Stadtteilen Sossenheim und Rödelheim. Zu Eschborn gehört der Stadtteil Niederhöchstadt, der nördlich von Eschborn liegt. Die Stadt grenzt im Norden an die Städte Kronberg im Taunus und Steinbach (Taunus), sowie im Westen an die Stadt Schwalbach am Taunus. Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 66 und A 5 sind etwa 1,5 km entfernt.

Eschborn ist eine Stadt, die über eine hohe Lebensqualität verfügt. Diese zeichnet sich auch durch ein großes Angebot im Bereich Vereinbarkeit von Familie und Beruf aus. In der Stadt Eschborn gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und es werden viele Angebote mit pädagogischer Betreuung geboten.Es gibt drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Eschborn bietet für Kinder den Abenteuerspielplatz, Ferienspiele, Freizeiten, Wochenendfahrten, Kinderkino und Ferienaktionen.

Die Stadt setzt sich für Senioren ebenfalls sehr stark ein. Sie hält ein großes Angebot an Hilfe und Unterstützung aber auch Kultur und Unterhaltung bereit. Es gibt vielfältige Angebote zur Geselligkeit, Bildung und Gesundheitsförderung bzw.- erhaltung, sowie ehrenamtliches und bürgerschaftliches Engagement.
Mit dem Auto sind Sie schnell im Taunus, der zum Spazierengehen, Radfahren und im Winter auch zum Rodeln einlädt.

Bahn und Busse:
Die S-Bahn-Linien S3 und S4 fahren durch Eschborn (Haltepunkte Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchstadt) und bieten eine Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Mehrere Buslinien (58, 810 und 810A) verbinden Eschborn mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Sie erreichen mit Bahn oder Bus den Flughafen Frankfurt, das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach, Höchst, Hofheim, Schwalbach oder Bad Soden.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!