Wohn und Geschäftshaus kaufen in Emmerich am Rhein - ImmoID: 2572667

Dieses attraktive Wohngeschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Emmerich-Speelberg, umgeben von zahlreichen Geschäften, einem Imbiss und einer Apotheke. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn A3/A12 macht diese Immobilie besonders interessant.

Grundstück:

- Größe: 282 m²
Der Garten ist sowohl vom Keller als auch vom Erdgeschoss über eine Treppe zugänglich. Die größere Terrasse und die Rasenfläche werden derzeit vom Mieter im Erdgeschoss rechts für Kurse genutzt und gepflegt. Der Müllbereich ist für alle Parteien zugänglich.

Bauinformationen:

- Baujahr: ca. 1951 (Anbau Erdgeschoss ca. 1960, Ausbau Dachgeschoss ca. 1967)
- Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 136,5 m² (1. Obergeschoss: ca. 69,5 m² / Dachgeschoss: ca. 67 m²)
- Gewerblich genutzte Fläche laut Mietvertrag: ca. 92,27 m² (links: ca. 30,27 m² / rechts: ca. 62 m²)

Erdgeschoss:
Die Ladenlokale im Erdgeschoss verfügen über einen separaten Eingang und jeweils einen großen Raum (ehemals zwei Räume), einen gemeinschaftlichen Flur, ein WC sowie einen Durchgangsraum zum Garten und Müllbereich. Das Ladenlokal im Erdgeschoss rechts nutzt den Gartenbereich für sommerliche Kurse.

1. Obergeschoss:
Die ehemalige Wohnung der Eigentümer umfasst drei Zimmer, eine Küche, Diele, Bad und Balkon.

- Badezimmer: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche, Diele und Bad. Dank einer großen Dachgaube sind die Schrägen minimal ausgeprägt.

- Badezimmer: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

Untergeschoss:
Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Abstellraum.
Weiterhin gibt es einen Heizungsraum sowie Hauswirtschaftsraum mit rückwärtigem Zugang zum Garten.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Schaufenster mit Dickglas.

Gas / Strom / Wasser:
Die Immobilie verfügt über zwei Gaszähler (gemeinsamer Zähler für Heizung und Warmwasser sowie separater Zähler für Warmwasser im Dachgeschoss). Der Wasserzähler ist ein Gemeinschaftszähler; die Wohnungen sind elektrisch separat getrennt. Das Treppenhaus ist auf die 1. Obergeschosswohnung geschaltet und wird intern verrechnet.

Standort Mülleimer:
Die Mülleimer befinden sich im Innenhof und sind für alle Parteien problemlos zugänglich.

Dach:
Das Dach wurde Ende der 90er Jahre durch eine lokale Firma inklusive Isolierung erneuert.

Diese gepflegte Immobilie wurde bis vor kurzem teilweise selbst bewohnt und befindet sich bis heute in eigener Verwaltung.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet mit jährlichen Nettomieteinnahmen von Euro 15.240,--.

Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese solide Kapitalanlage! Wir bitten um Verständnis, dass spontane Besuche vor Ort aus Rücksichtnahme auf die Mieter nicht möglich sind.

Kaufpreis: Euro 279.000,--

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1995; Warmwasser über Heizungsanlage; im Dachgeschoss separater Gasgeizer. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Tenie und Gorres.

Energieausweis für Wohngebäude:

- Typ: Energieverbrauch
- Energieverbrauch: 203,6 kWh/m²/Jahr
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 23.05.2028

Energieausweis für Nicht-Wohngebäude:

- Typ: Energieverbrauch
- Energieverbrauch: 128 kWh/m²/Jahr
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 27.05.2028

Keine Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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