Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund, 975 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2572669

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf bis zu drei Etagen. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss überzeugen durch ihre funktionale Struktur und individuelle Ausstattungsdetails.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die den Zugang zu allen Räumen bietet. Rechts befindet sich die Küche, welche durch eine Durchreiche in den Essbereich integriert ist. Links gelangen Sie in das Schlafzimmer. Über eine kleine Diele geht es weiter zum Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gartenbereich mit einer Terrasse und Grünfläche. Ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, befindet sich im hinteren Bereich. Ein besonderes Highlight ist der Kachelkamin, der sowohl der Diele als auch dem Wohnbereich gemütliche Wärme und zusätzlichen Charme verleiht. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, welcher mit Obstbäumen und Blumenbeeten versehen ist. Eingefasst vom dichten Gehölzbestand eignet er sich sowohl als idealer Spielplatz als auch als ruhestiftender Rückzugsort vom Alltag.

Die zweifachverglasten Holzfenster im Erdgeschoss sind teils mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet – so verfügt das große Wohnzimmerfenster über eine elektrische Rolllade, während andere Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Im Essbereich unterstreichen Sprossenfenster mit Muster den gemütlichen Charakter des Hauses.

1. Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Die Küche ist ebenfalls mit einer Durchreiche in den Essbereich verbunden, wobei diese etwas geschlossener gestaltet ist. Der Bodenbelag ist mit PVC - Plattenbelägen versehen. Die Fenster bestehen größtenteils aus weißen Kunststoffelementen aus dem Jahr 1984. Rollläden sind hier manuell zu bedienen. Die Wohnung verfügt über naturfarbige Holztüren, teils mit dekorativen Glasausschnitten, die dem Raum ein klassisches Flair verleihen. Auf den Balkon hat man einen herlichen Ausblick über den Garten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erreichen Sie durch eine Brandschutztür, die in einen kleinen Vorbereich mit zwei Abstellräumen führt, die sich hervorragend als zusätzlichen Stauraum eignen. Dahinter befindet sich durch eine Wohnungsabschlusstür weitere wohnähnliche Nutzflächen, eine kleine Küche und ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne.

Zusammenfassung:

Das freistehende Zweifamilienhaus bietet zwei nahezu identische Hauptwohnungen sowie eine weitere wohnähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Der charmante Charakter des Hauses zeigt sich durch Sprossenfenster, dekorative Durchreichen und klassische Holzelemente wie Decken oder Türen. Der großzügige erweiterbare Gartenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort für Familien, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationshaushalten.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sorgen der Rahmer Wald und das Naturschutzgebiet Hallerey nicht bei Naturliebhabern für Freude. Der Revierpark Wischlingen bietet mit seinem Freizeitbad, Sportstätten und Spielplätzen ebenfalls genügend Abwechslung für vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Uni ist in ca. 20 min mit dem Fahrrad erreichbar.

Das erst seit kurzem leerstehende Haus ist baulich im Ursprungszustand und wurde regelmäßig von Fachfirmen instandgehalten und ist nicht verbastelt. Daher ist es ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren.

Ausstattung EG:

Kachelofen im Wohnzimmer
teils elektrische Rollläden
Holzfenster (klassisch), 2-fach verglast
Sprossenfenster mit Muster im Essbereich sowie im Wohn- bzw. Kinderzimmer
Wände: Tapete, Fliesen
Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Türen: Braune Holztüren, teils mit dekorativen Glasausschnitten

1. Obergeschoss

Kachelofen im Wohnzimmer
Bodenbeläge: PVC Plattenbeläge
Wände: Tapeten
Fenster: Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 1984) zur Gartenseite
Holzfenster, 2-fachverglast zur Straßenseite
Manuell bedienbare Rollläden
Türen: Braune Holztüren, teils mit dekorativen Glasausschnitten

Keller:
Waschküche
Trockenraum
Werkraum
weiterer Raum
Gas-Etagenheizung für beide Wohnungen im Keller sowie Nachtspeicher im DG

Sonstiges:
2 Garagen
Elektrik und Leitungssystem entsprechen dem Ursprungsbaujahr

Das Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im Dortmunder Stadtteil Huckarde, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle “Sydowstraße” bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem ist der Bahnhof Rahm in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine bequeme Nutzung des Schienenverkehrs ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Ortszentrum Huckarde eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und einen Wochenmarkt.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sorgen der Rahmer Wald und das Naturschutzgebiet Hallerey nicht bei Naturliebhabern für Freude. Der Revierpark Wischlingen bietet mit seinem Freizeitbad, Sportstätten und Spielplätzen ebenfalls genügend Abwechslung für vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Uni ist in ca. 20 min mit dem Fahrrad erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus, das KRH DO-West in Kirchlinde , ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A45, wodurch umliegende Städte und Regionen zügig erreicht werden können. Dennoch bleibt die Wohnlage vom Durchgangsverkehr verschont, was zur Ruhe und Wohnqualität beiträgt.

Insgesamt bietet die Lage des Zwei-Familien-Hauses in Dortmund-Huckarde eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe, ergänzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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Julia Poier