Reihenmittelhaus kaufen in Kaltenkirchen, mit Garage, 272,86 m² Grundstück, 93,62 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2572678

Dein neues Zuhause, überaus gepflegt, in großen Teilen saniert und viel Herz!

Lass Dich nicht davon abschrecken, dass diese Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, denn

1. Können wir Dir passende Finanzierung für solche Immobilien vermitteln
2. Ist der Erbpachtgeber keine Privatperson, so dass auch nach einem Ende der Laufzeit nicht von einem Auslaufen zu rechnen ist.
3. Die Erbpacht pro Monat nur EUR 20,82 beträgt

Lass uns gern über alle Fragen rund um eine Erbpacht sprechen, damit keine Ängste mehr bestehen.

Aber kommen wir zu dem Haus, welches neben einem absolut gepflegten Zustand auch mit einem tollen Grundstück. Hier ist drinnen und draußen stets mit viel Liebe und Hingabe instandgehalten und gewohnt worden.

Der Eingangsbereich führt Dich zur Garderobe und dem Einbauschrank, hier können Schuhe, Jacken und Diverses verstaut werden. Wenn man möchte, könnte man auch die Garderobe zum Gäste-WC hinzufügen und somit um eine Dusche erweitern. Eben dieses Gäste-WC besitzt zudem ein Fenster und wurde bereits saniert, so dass es modern daherkommt.

Die Küche ist bereit für das gemeinsame Kochen. Natürlich ebenfalls saniert und hell gestaltet. Hier kann auch morgens gegessen werden, ein Platz wäre vorhanden.
Es folgt der Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses ist. Mit Blick auf den Garten durch die große Fensterfront können hier tolle Stunden mit der Familie genossen werden.

Im Obergeschoss kann nicht nur geschlafen, sondern auch, wenn notwendig, gearbeitet werden. Es stehen drei Zimmer hierfür zur Verfügung. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem sanierten und modernen Duschbad. Die Dusche ist großzügig und ebenerdig, so dass du daran lange Freude haben wirst..

Über die durchgehende Treppe gelangst du in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), welche optimal als Hobbyraum oder Büro geeignet wäre. Natürlich gibt es hier ein großes Veluxfenster und eine Tür, um in Ruhe arbeiten zu können.

Zwecks Staufläche bietet der Vollkeller alles, was das Herz begehrt. Neben dem Wasch- und Trockenraum, dem großen Hobbyraum gibt es auch Lagerräume zum Verstauen.
Besonders ist hier ebenfalls, dass du eine weitere Dusche und eine Toilette hast. So können auch z.B. auch Gäste ihren eigenen Bereich haben.

Die Außenalgen sind sowohl vor dem Haus als auch im Terrassen und Gartenbereich sehr stimmig und pflegeleicht angelegt. Vervollständigt wird dieses Angebot durch das Gartenhaus und die Garage, welche auf dem Gemeinschaftshof steht, nicht weit weg vom Haus.

Interesse geweckt. Lass uns unverbindlich besichtigen und wir zeigen Dir was möglich wäre.

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Ruhe und dennoch hervorragender Infrastruktur und bezugsfertigem Zustand.

Durchgeführte Modernisierungen:

1992 & 1994 Austausch der Fenster
1999 Badsanierung Gäste-WC
2010 Dachsanierung
2011 Heizungssanierung (Gas-Brennwert) inkl. Heizkörper
2020 Austausch der Velux-Dachfenster
2020 Erneuerung Küche
2020 Badezimmersanierung Obergeschoss

Weitere Highlights:

- ein Glasfaseranschluss wäre möglich
- ein Garagenstellplatz ist vorhanden
- bodengleiche, große Dusche wurde eingesetzt
- ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- weitere Dusche & WC im Kellergeschoss
- Kellergeschoss mit beheiztem Hobbyraum

Lass dich überzeugen!

Details zur Stadt

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000 Einwohner. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist. Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben.
Sie finden In Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden. Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Zuletzt finden Sie auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz. Mehr zu Kaltenkirchen finden Sie unter https://www.kaltenkirchen.de/

Details zur Straße
Der Krause Baum ist gut in Kaltenkirchen gelegen. Sowohl für Familien sind Kindergarten und Schule fußläufig zu erreichen oder auch der Gang zum Arzt ist unkompliziert zu realisieren. Der Weg auf die Autobahn ist in wenigen Minuten geschafft und die Fahrt an die Nord- oder Ostsee möglich. Sehr vorteilhaft ist ebenfalls auch die Verkehrsberuhigung auf Tempo 30.

ERBPACHT:
Die Restdauer der Erbpachtbindung beläuft sich noch auf 41 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt EUR 124,92 pro Halbjahr.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,50 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns
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Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Unsere Datenschutzerklärung
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