Zweifamilienhaus kaufen in Fraunberg, mit Garage, 885 m² Grundstück, 311 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2572706

Kapitalanleger aufgepasst!
Mehrgenerationenhaus oder interessantes Mietobjekt...

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Chance eines gepflegten, in massiver Bauweise angelegten und vermieteten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Maria Thalheim.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf einem Grundstück von ca. 885 qm präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit vier vermieteten Wohnungen, verteilt auf drei Ebenen. Es überzeugt mit ca. 311 qm Wohnfläche und einem großzügigen Garten. Mit insgesamt 12 Zimmern, zwei Garagen, zwei Stellplätzen, einem Balkon und einer Terrasse bietet diese Immobilie alles, was Sie sich für komfortables Wohnen oder eine rentable Kapitalanlage wünschen.

Tiefparterre:
Souterain Wohnung
- ca. 100 qm Wohnfläche
- fünf Zimmer/drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
und Waschmaschinenanschluss
- großzügige Terrasse mit Gartenzugang
- 2014 Fenster wurden erneuert

Hochparterre:
Hauptwohnung
- ca. 100 qm Wohnfläche
- vier Zimmer/zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
und Waschmaschinenanschluss
- großer Südbalkon

Einliegerwohnung:
- ca. 21 qm Wohnfläche
- ein Zimmer/Bad mit WC

Dachgeschoss:
- ca. 90 qm Wohnfläche
- zwei Zimmer/ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
und Waschmaschinenanschluss
- 2022 Fenster wurden erneuert

Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.

Maria Thalheim gehört zur Gemeinde Fraunberg und liegt im oberbayerischen Landkreis Erding an der Grenze zwischen Holzland und Erdinger Moos.

Direkt am Ort finden Sie eine Bäckerei mit Cafe, eine Metzgerei, eine Pizzeria und die Grundschule Thalheim.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Haupt- und Mittelschulen gibt es im nahegelegenen Markt Wartenberg und in Taufkirchen an der Vils.

Weiterführende Schulen sind in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Erding angesiedelt. In diese gelangen Sie bequem mit der Buslinie 561, über die Sie auch eine Anbindung an die S2 nach München haben. Im ca. 3 km entfernten Kinderhaus St. Florian in Fraunberg stehen Ihnen mehrere Krippen- und Kindergartengruppen zur Verfügung.

Zur A92 München-Deggendorf Ausfahrt "Moosburg Süd" sind es etwa 15 km und den Flughafen MUC2 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW.

Am Ortsrand des Wallfahrtsorts mit beeindruckender Wallfahrtskirche befindet sich ein kleiner Naturbadeweiher, der im Sommer zum Baden einlädt und der ca. 9 km lange, wunderschön angelegte Marienweg führt Wanderer durch die eindrucksvolle Landschaft.
Mehrere Vereine und zahlreiche Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft bieten Ihnen eine willkommene Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,01 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Für weitere Informationen, Fragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns am besten noch heute an.
Ansprechparter Herr Winbürger 0871/43 04 17-18