Einfamilienhaus kaufen in Winterberg, mit Garage, 634 m² Grundstück, 189 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2574600

Suchen Sie ein charakteristisches Haus mit einer separaten Einliegerwohnung und einer Doppelgarage, nur einen Steinwurf vom Zentrum Winterbergs entfernt? Dieses freistehende Haus bietet genau das! Obwohl das Haus etwas modernisierungsbedürftig ist, bietet es viel Potenzial und eine einzigartige Gelegenheit, es in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

Highlights
• Lage: Das Haus befindet sich in Winterberg, in einer ruhigen Gegend, ganz in der Nähe des bekannten Wanderweges Rothaarsteig, mit wunderschönem Blick über Winterberg. Gleichzeitig ist es gut erreichbar von den größeren Städten der Region und bietet Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, von Wandern bis Skifahren.
• Raum und Potenzial: Das Haus verfügt über eine großzügige Aufteilung und bietet ausreichend Platz, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Es hat eine charakteristische Erscheinung, benötigt jedoch etwas Modernisierung, um den heutigen Komfort zu bieten.
• Separate Wohnung im Erdgeschoss: Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse mit Blick auf Winterberg, was sich ideal für ein Büro im Haus, ein Atelier oder als Vermietungsmöglichkeit eignet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Genehmigung für Ferienvermietung zu erhalten, was es zu einer interessanten Investition macht.
• Doppelgarage mit Möglichkeit für überdachte Treppe: Die Doppelgarage am unteren Ende des Grundstücks bietet die Möglichkeit, Ihr Auto immer schnee- und frostsicher zu parken. Es besteht die Möglichkeit, überdacht zum Hauseingang zu gelangen, eventuell in Form einer Treppe oder eines Treppen- bzw. Lastenaufzugs.

Bei Ihrer Ankunft können Sie Ihr Auto bequem vor oder in einer der beiden Garagen parken. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks gehen Sie die Treppe zum Eingang, der Zugang zur kleinen Wohnung (die vom restlichen Haus abgetrennt werden kann) sowie zum Hauptgebäude bietet, das sich über die oberen beiden Etagen erstreckt. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder eigenen Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der separaten Einliegerwohnung der Raum für die 2019 erneuerte Gasheizung, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Abstellraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein zweiter Eingang, über den Sie direkt in die erste Etage des großen Wohnhauses gelangen. Auf dieser Seite des Hauses befindet sich auch eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und -geräten.
Diese erste Etage bietet eine großzügige Wohnküche mit Pantry und doppelflügeligen Türen zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon. Zudem gibt es ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das nach Wunsch als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, und beide verfügen über ein großzügiges Ensuite-Badezimmer.

Zusammenfassung
Dieses Haus bietet viel Potenzial und befindet sich in einer schönen Lage in Winterberg, mit der Möglichkeit, es zu modernisieren und an Ihre Wünsche anzupassen. Die Einliegerwohnung bietet weitere Möglichkeiten für Home Office, Gästeunterkünfte oder Vermietung. Das Haus wird möbliert verkauft.

Kaufpreis: € 369.000 inkl. Einbauküchen und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Winterberg ist ein malerisches Bergdorf im Sauerland, im Herzen Deutschlands gelegen. Es ist bekannt für seine wunderschöne Natur, atemberaubende Aussichten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter verwandelt sich Winterberg in ein beliebtes Ziel für Wintersportler, mit vielen Skigebieten, Langlaufloipen und Schneeschuhwanderungen. Im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der umliegenden Wälder und Berge. Außerdem hat Winterberg ein charmantes Zentrum mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften, in dem Besucher die lokale Atmosphäre genießen können. Mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von umliegenden Städten ist Winterberg ein idealer Ort für Ruhe suchende Urlauber und aktive Feriengäste.

Bent u op zoek naar een karakteristiek huis met aparte woning en een dubbele garage op steenworp afstand van het centrum van Winterberg? Dit vrijstaande huis biedt precies dat! Hoewel het huis wat modernisering nodig heeft, biedt het veel potentieel en een unieke kans om het om te toveren tot uw droomhuis.

Highlights
• Locatie: Gelegen in Winterberg, in een rustige omgeving en vlakbij de bekende Rothaarsteig, met een prachtig uitzicht over Winterberg. Tegelijkertijd ligt het huis op een goede afstand van de grotere steden in de regio en biedt het toegang tot allerlei recreatiemogelijkheden, van wandelen tot skiën.
• Ruimte en Potentieel: Het huis heeft een royale indeling en beschikt over voldoende ruimte om uw eigen ideeën werkelijkheid te maken. Het huis heeft een karakteristieke uitstraling, maar zal wat modernisering vereisen om het comfort van nu te bieden.
• Aparte woning op begane grond: Het huis heeft een appartement met eigen toegang en eigen terras met uitzicht over Winterberg, wat ideaal is voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, een atelier of als mogelijkheid voor verhuur. Bovendien is er de mogelijkheid om eventueel een vergunning voor vakantieverhuur te verkrijgen, wat het tot een interessante investering maakt.
• Dubbele garage met mogelijkheid tot overdekte trap: De dubbele garage aan de onderkant van het perceel biedt de mogelijkheid om uw auto altijd sneeuw- en vorstvrij te parkeren. Er bestaat de mogelijkheid om overdakt naar de ingang van het huis te komen, eventueel in de vorm van een trap of een trap- of goederenlift.

Omgeving
Winterberg is een dorp in het Sauerland, gelegen in het hart van Duitsland. Het staat bekend om prachtige natuur, adembenemende vergezichten en diverse recreatiemogelijkheden. In de winter transformeert Winterberg in een populaire bestemming voor wintersportliefhebbers, met tal van skigebieden, langlaufpaden en sneeuwwandelen. In de zomer biedt het volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en verkennen van de omliggende bossen en bergen. Daarnaast heeft Winterberg een charmant centrum met gezellige cafés, restaurants en winkels, waar bezoekers kunnen genieten van de lokale sfeer. Met een uitstekende bereikbaarheid vanuit omliggende steden is Winterberg een ideale locatie voor rustzoekers en actieve vakantiegangers.

Beschrijving
Bij aankomst parkeert u uw auto gemakkelijk voor of in één van de twee garages. Vanwege de ligging van het perceel op een heuvel, neemt u de trap naar de voordeur, die toegang biedt tot zowel de kleine woning (af te sluiten van de rest van het huis) als het hoofdhuis, dat zich over de bovenste twee verdiepingen uitstrekt. Iedere verdieping beschikt over een eigen terras of balkon.
Op de begane grond vindt u naast het kleine appartement ook de ruimte voor de in 2019 vernieuwde gasverwarming, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een ruime opbergkamer.
Achter het huis bevindt zich een tweede ingang, waar u direct op de eerste etage van het grote woonhuis uitkomt. Aan deze zijde van het huis bevindt zich ook een overdekt terras en een tuinhuis voor het opbergen van tuinmeubels en -apparaten.
Deze eerste verdieping biedt een ruime leefkeuken met pentry en openslaande deuren naar de grote, lichte woonkamer met balkon. Daarnaast is er een badkamer en een extra kamer die naar wens als kantoor of extra slaapkamer kan worden gebruikt.
Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon. Beide beschikken over een royale ensuite badkamer.

Samengevat, dit huis biedt veel potentieel en bevindt zich op een mooie locatie in Winterberg, met de mogelijkheid om het te moderniseren naar uw wensen. De aparte woning biedt extra mogelijkheden voor kantoor aan huis, gastenverblijf of verhuur. Het huis wordt gemeubileerd verkocht.

Prijsgegevens
Aankoopprijs: € 369.000 k.k. incl. inventaris
Kosten Koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% inclusief 19% btw makelaarskosten
1-1,5% notariskosten en rechtbankkosten