Einfamilienhaus kaufen in Sankt Peter-Ording, mit Stellplatz, 998 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2577075

Die besondere Atmosphäre und der Charme dieses im Jahre 1998 erbauten
Einfamilienhauses bezaubern seine Gäste und Bewohner. Das individuell
gestaltete Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und ruhiger Sackgassenlage.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich die
gemütliche Küche sowie das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit
einer Holzbalkendecke aus Fichte, in der zwei beeindruckende Deckenbalken
eines alten Bauernhauses integriert wurden. Aus dem Wohnzimmer begeht man
den Garten durch eine große Glasschiebetür.
Aus der Küche betritt man durch eine Klöntür den überdachten Tee-Pavillon,
der auch bei Regen einen Wohlfühlort im Freien bietet. Komplettiert wird das
Erdgeschoss durch eine Speisekammer, ein großzügiges Gäste-WC mit einer
ebenerdigen Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Über letzteren erreicht
man durch eine weitere Klöntür den an das Wohnhaus angedockte Satteldach-
Carport.
Im ersten Stock bieten vier gut geschnittene Schlafzimmer ausreichend Platz
für die gesamte Familie. Zwei Schlafzimmer teilen sich einen Balkon über dem
Eingangsbereich. Das helle, geräumige Bad verfügt über eine Badewanne,
Dusche, Bidet und WC. Die offene Galerie kann vielfältig genutzt werden.
Im Spitzboden befinden sich zwei kleine Zimmer und ein kleines Duschbad,
bestens geeignet für Gäste. Das komplette Haus hat ein gesundes Raumklima.
Ein großzügig bemessener Carport schließt sich an der Nordseite des Hauses
an. Zwei integrierte Räume mit Betonfundament und abschließbaren
Türen können als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden.
Der große, wunderschöne Garten mit kleinem Teich sowie drei Terrassen lädt
zum Verweilen ein. Bei dem 1000 m² großen Grundstück bilden bebaute
Flächen und Freiflächen eine harmonische Einheit. Hier finden Sie ein wahres
Schmuckstück an der Nordsee.

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⁃ solide gebaut mit zweischaligem 49er Mauerwerk und Satteldach, sehr gute
Dämmung
⁃ hochwertige, tischlergefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung, die sich
nach außen öffnen lassen
⁃ Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet
⁃ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
⁃ maßgefertigte Holztreppe
⁃ Ahorn-Schiffsparkett im ersten Stock
⁃ ebenerdige Dusche im EG, Vollbad im ersten Stock, Duschbad im Spitzboden
⁃ Klöntür (doppelschlägige Tür, bei der es möglich ist, nur die obere Hälfte des
Türflügels zu öffnen und die untere Hälfte verschlossen zu lassen) in Küche und
Hauswirtschaftsraum
⁃ Gas-Brennwert-Therme Ende 2016 erneuert, hydraulischer Abgleich wurde
bereits durchgeführt
⁃ Elektrik auf dem aktuellen Stand
⁃ 3 m³ Zisterne unter der Rasenfläche; wird vom Dach gespeist, bietet auch in
langen Trockenphasen ausreichend Kapazität zur ökologischen und
ökonomischen Gartenbewässerung
⁃ Glasfaseranschluss vorhanden
Anmerkung zur Gas-Brennwert-Therme: Ein Konzept der kommunalen
Wärmeplanung mit Wasserstoff oder Fernwärme liegt in weiter Ferne, so dass
dieser Energieträger noch viele Jahre Bestand haben wird.
Die halbe Dachfläche des Wohnhauses weist gen Süden, also bestehen hier
gute Voraussetzungen für eine öffentlich geförderte PV-Anlage bis ca. 15 KW
für den direkten Stromverbrauch, zur Akku-Speicherung oder zur Umwandlung
in Heizungs-/Warmwasser.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in einer ruhigen
Sackgasse. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe
vorhanden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie der historische Ortskern
sind fußläufig zu erreichen. Der kleine Kurwald und der nahegelegene Deich
bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Ross 0152 0333 5955 erfolgen.
Klären Sie bitte vor der Besichtigung Ihre Bonität des finanzierenden Kreditinstitutes.
Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können.
Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst nach Abschluss des Kaufvertrags.
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