Maisonette- Wohnung kaufen in Kümmersbruck, mit Garage, mit Stellplatz, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2581230

Attraktive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal für Paare und kleine Familien

Objektbeschreibung: Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnambiente in ruhiger Lage. Das 1992 erbaute Vierfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und kombiniert Komfort mit einer hervorragenden Anbindung – von hier aus gelangen Sie schnell in die Stadt Amberg.

Ausstattung:

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Wohnfläche: ca. 88 m² verteilt auf zwei Ebenen

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Zimmer: 3, darunter ein großzügiger Wohnbereich und zwei Schlafzimmer

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Küche: Einbauküche (EBK) mit modernen Elektrogeräten, inklusive Geschirrspüler, Backofen, Herd und Kühlschrank

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Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – perfekt für Ihre Entspannung

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Balkon: Sonniger Balkon

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Bodenbeläge: Hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

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Fenster: Neue Fenster (erneuert 2018/2019) sorgen für optimale Energiebilanz und Wohnkomfort

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Heizung: Effiziente Gasheizung, neu installiert in 2024

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Stellplatz: Garage und Pkw-Stellplatz inklusive

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege nach Amberg bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Besonderheiten:

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Maisonette-Stil für ein modernes Wohngefühl

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Gepflegtes Vierfamilienhaus

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Energieeffiziente Ausstattung durch neue Fenster und Heizung

Fazit: Diese Maisonette-Wohnung vereint Stil, Komfort und eine ruhige Lage – perfekt für alle, die ein behagliches Zuhause mit optimaler Anbindung suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

- 88 m² Wohnfläche
- 797 m² Grundstücksfläche (MEA 286,64/1000)
- Neue Gasheizung aus 2024
- Neue Fenster aus 2018/2019
- Hausgeld ca. 200,- Euro
- Ruhige Lage
- EBK im Kaufpreis inbegriffen
- Garage und Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Kümmersbruck ist eine Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern und liegt unmittelbar südlich der Stadt Amberg. Sie kombiniert die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren. Hier sind einige charakteristische Merkmale der Lage von Kümmersbruck:

Geografische Lage

- Kümmersbruck liegt in der malerischen Landschaft der Oberpfalz und ist von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln umgeben.
- Der Vils-Fluss durchzieht die Region und bietet idyllische Ausblicke sowie Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder Radfahren entlang des Flusses.

Verkehrsanbindung

- Die Nähe zur Stadt Amberg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen.
- Über die Bundesstraßen B85 und B299 ist Kümmersbruck gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Autobahn A6 (Nürnberg-Prag) ist schnell erreichbar.
- Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Amberg und in die umliegenden Orte.

Infrastruktur

- Kümmersbruck bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zu kleinen Einzelhandelsgeschäften.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der Gemeinde vorhanden.

Freizeit und Natur

- Die Region um Kümmersbruck eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Die umliegenden Wälder und der Vilstalradweg laden zur Erholung ein.
- Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
- In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Freizeitpark Monte Kaolino" sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele.

Lebensqualität

- Kümmersbruck bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der Nähe zu Amberg.
- Die Gemeinde ist ideal für Familien, Senioren und Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Lebensumfeld legen.

Fazit

Kümmersbruck vereint die Vorzüge eines dörflichen Lebensgefühls mit der Nähe zu einer modernen Stadt. Die hervorragende Infrastruktur, die landschaftliche Schönheit und die verkehrsgünstige Lage machen es zu einem begehrten Wohnort in der Oberpfalz.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor