Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 98 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2598984

Wohnungsbeschreibung – Charmante 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Lage und Umgebung:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum zentralen Barop Parkhaus. Das Gebäude gehört zu einem gepflegten Wohnensemble aus insgesamt sieben Gebäuden mit je sechs Wohnungen und ist Teil einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Komfort und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.

Das Gebäude:
Das 1972 errichtete Gebäude mit drei Etagen ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus mit nur fünf flachen Stufen bequem erreichbar. Ein fester KFZ-Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden, jedoch stehen vor dem Gebäude zahlreiche freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Essbereich, die als zentraler Mittelpunkt dient und von der aus alle Räume separat zugänglich sind. Die Aufteilung ist durchdacht und flexibel:

Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Küche: Separater Raum mit ausreichend Platz für Ihre Küchenideen.
Schlafzimmer: Vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Badezimmer: Modernes, innenliegendes Bad mit Badewanne.
Gäste-WC: Praktisch und funktional.
Hauswirtschaftsraum: Kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen zusätzlichen Trockner (übereinander).

Besonderheiten:
Die Wohnung bietet durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien mit Kindern, Paare mit dem Wunsch nach viel Platz oder auch als Wohngemeinschaft. Zudem stellt sie für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar.

Fazit:
Diese 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die funktionale Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für eine Familie, ein Paar oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen!

- Erdgeschosswohnung mit Westbalkon
- Hauseingang videoüberwacht
- 235 € Hausgeld im Monat
- großzügige Essdiele
- optimale Aufteilung
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Sicherungen an allen Fenstern zur Hauseingangsseite
- Rollläden
- Fliesenböden in allen Räumen
- Gas Etagenheizung
- Kellerraum

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in Dortmund Barop. Der Stadtteil Barop gehört zum Stadtbezirk Hombruch. Der Stadtteil Hombruch im Süden Dortmunds vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und ist damit ein äußerst begehrter Wohnort. Mit rund 12.000 Einwohnern besticht Hombruch durch seine ausgedehnten Wohngebiete, weitläufigen Freiflächen und angrenzenden Waldgebiete, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Hohe Lebensqualität und umfassende Infrastruktur

Barop/Hombruch bietet eine hervorragende Wohnqualität: zahlreiche fußläufig erreichbare Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Hinzu kommen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Aldi, dm-drogerie markt und Kaufland – sowie Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Beste Verkehrsanbindung

Barop/Hombruch verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Technischen Universität sowie in alle anderen Stadtteile. Für Pendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene A45 zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Barop/Hombruch verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ein Stadtteil zum Wohlfühlen!

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Wir freuen uns auf Sie!
Julia Poier